Dans l'un des secteurs les plus prisés de ChâteauGombert dans le quartier du Cavaou, découvrez cette magnifique propriété implantée sur une parcelle arborée de 1 064 m², offrant un cadre de vie privilégié, au calme absolu et sans aucun visàvis, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités.Cette villa d'environ 100 m² habitables, complétée par un studio indépendant de 21 m² et un demi soussol d'environ 50 m², séduira les amoureux de tranquillité, de grands espaces et de convivialité.La maison principale se compose de : une belle pièce de vie spacieuse et baignée de lumière. Un séjour avec cheminée. Une salle à manger. Une cuisine ouverte. Deux chambres. Un bureau d'environ 7 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant. Une salle d'eau. Un WC indépendant.Grâce à sa configuration, la maison bénéficie d'une exposition sur les quatre points cardinaux, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.Prestations : Climatisation réversible. Pompe à chaleur. Double vitrage Système d'alarme vidéoLes annexes: Studio indépendant de 21 m² habitables, parfait pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou créer un revenu locatif.Demi soussol d'environ 50 m², composé de quatre pièces avec fenestrons, offrant de nombreuses possibilités : atelier, cave, salle de jeux, salle de sport, family room ou espace de stockage.Un extérieur exceptionnel.Le véritable atout de cette propriété reste incontestablement son extérieur.À l'abri des regards, vous profiterez d'un environnement rare et privilégié comprenant : Une superbe piscine au chlore de 11m x 5 m. Un pool house. Un barbecue. Un four à pizza. Un jardin potager. Un forage avec puis Un vaste solarium sur la dépendance, offrant une vue imprenable sur ChâteauGombert.Un véritable lieu de vie pensé pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.Stationnement: Portail coulissant électrique. Garage ouvert.Jusqu'à 4 véhicules peuvent être stationnés sur la propriété.Taxe foncière : 2 400 €.Possibilité d'agrandissement jusqu'à environ 150 m² supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme).Une opportunité rareCette propriété réunit tous les critères recherchés : un emplacement privilégié, un environnement calme, un magnifique extérieur, des dépendances, un fort potentiel d'évolution et une qualité de vie exceptionnelle.**Visites possibles 7J / 7J sur rendezvous.** Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961635
