EXCLUSIVITÉ – Coup de cœur garanti pour ce duplex T3 de 72 m², situé dans un environnement calme et résidentiel de La Fare-les-Oliviers à 10 minutes de Velaux.Dans une petite copropriété horizontale de seulement 4 lots, sans aucune charge, découvrez un bien rare sur le secteur, offrant confort, tranquillité et un véritable potentiel d'évolution grâce aux combles aménageables. Au rez-de-chaussée : espace de vie et ouverture sur l'extérieurVous serez immédiatement séduit par la pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse privative d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre.La cuisine indépendante, fonctionnelle, peut être modernisée selon vos goûts.Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage : un espace nuit confortableL'étage comprend :2 chambres spacieuses avec placards neufs intégrésUne salle de bain fonctionnelleAccès aux combles aménageables (≈ 18 m² au sol) permettant d'imaginer un bureau, un coin détente, une chambre d'amis ou un espace jeux Les atouts qui font la différenceCopropriété horizontale sans charge – extrêmement rareTerrasse privative de 18 m², calmePlace de parking privative et ferméeConstruction fiable, très bien entretenueChauffage individuel au gaz, plus économique, volets neufs en alu, double vitrage.Environnement calme, résidentiel et proche de tout :→ 2 min des commerces→ Proximité immédiate des écoles→ 5 min de la mairie→ 10 min de la gare de Rognac, gar→ 15 min de l'aéroport Marseille-Provence, gare TGV, A7 et A8 Pourquoi ce bien est un vrai coup de cœurAppartement fonctionnel et parfaitement entretenuÉnorme potentiel d'extension grâce aux comblesTerrasse ensoleillée, parfaite pour vos repas d'étéSecteur très recherché pour sa qualité de vieVous n'avez plus qu'à y apporter votre touche personnelle ! Contactez-moi pour organiser une visite.Lots n°1 et 8 (appartement D).Copropriété de 8 lots – charges annuelles : 80 €. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 80€ soit 6€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DRAGUIGNAN) Beatrice TALEC Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.945082
