maison à vendre Velaux, Bouches-du-Rhône

€ 230.000

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Au cœur du vieux village de Velaux, à quelques pas de la place François Caire et de ses commerces, découvrez ce charmant duplex atypique de 45,3 m², bénéficiant d'un véritable atout rare dans le secteur : une agréable cour intérieure privative de 15 m², intime et au calme.On craque immédiatement pour la pièce de vie de 22,49 m², qui séduit par sa belle hauteur sous plafond de 2,75 m, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse. Cette grande pièce ouverte accueille une cuisine américaine entièrement équipée et s'ouvre naturellement sur la terrasse, créant un espace convivial et lumineux. La climatisation assure un confort optimal été comme hiver.À l'étage, l'espace nuit offre une chambre climatisée, une salle d'eau ainsi qu'un espace bureau/dressing idéal pour le télétravail, le rangement ou un coin lecture.Le bien est en excellent état général, sans travaux à prévoir (DPE : C). Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et savourer.L'emplacement offre un équilibre particulièrement recherché : profiter du charme et de l'animation du centre ancien tout en retrouvant calme et intimité une fois la porte refermée. Un cadre parfait pour une première acquisition pleine de cachet, un pied-à-terre en Provence ou encore un investissement locatif de qualité, le bien ayant été précédemment loué 950 €/mois. Stationnements et parkings à proximité.Un bien rare sur le secteur. Les photos parlent d'elles-mêmes… mais c'est en visite que la magie opère vraiment : à découvrir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance) : 205€ soit 17€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.955701

détails du bien

Franimo nr:	#7347178
reference :	340932296719
departement :	Bouches-du-Rhône
proche :	Velaux
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	45 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 230.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	170
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gayvallet

agent immobilier :	Capifrance Gayvallet
nom :	Sophie Gayvallet
adressse :	13880 Velaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gayvallet

frais estimés de ce bien à Velaux (Bouches-du-Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.318
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 460 et € 1.610
Taxe habitation Estimation	Entre € 460 et € 1.150
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).