LOCAL D'ACTIVITÉ 852 M² – SHOWROOM, ATELIER, BUREAUX & DOUBLE MEZZANINEAu sein d'un village d'entreprises entièrement réhabilité, à Caen Nord, ce local d'activité polyvalent de 852 m² (mezzanines comprises) conjugue beaux volumes, modularité et équipements professionnels. La toiture vient d'être refaite entièrement (2026) avec une très bonne isolation non incluse dans le DPE. Un emplacement stratégique, à deux pas du périphérique et des principales zones économiques de l'agglomération.Une accessibilité privilégiéeA13 (Paris) à 10 min – Paris à ~2 hA84 (Rennes) à 15 min – Rennes à ~1 h 30RN13 – Cherbourg à ~1 h 30Bus à 2 min à pied, tramway « Campus 2 » à 10 minSite sécurisé, fermeture nocturne par portail motorisé.Des volumes qui font la différence:Hauteur sous égout de 7,25 m, deux vitrines, trois entrées distinctes et deux mezzanines indépendantes : l'organisation permet de dissocier aisément l'accueil, le travail, le stockage et les fonctions administratives.Première partie – Un vaste hall lumineux à vitrine, idéal en showroom, espace d'exposition, accueil clientèle ou atelier : grande surface au sol aménageable, second espace modulable, porte sectionnelle motorisée pour les livraisons, deux accès et une première mezzanine en surplomb.Seconde partie – Un beau volume pour l'atelier ou le stockage, prolongé d'une seconde mezzanine indépendante et d'un espace ouvert + deux pièces fermées pour les fonctions administratives ou techniques.Des prestations prêtes à l'emploi:Grande salle de réunion (réunions, présentations, formations)Bureaux chauffés (électrique), hall chauffé au gazInstallations électriques existantesVestiaires H/F séparés, sanitaires H/F aux normes PMR9 places de stationnement privativesUn bâtiment réhabilité à neuf sous garantie décennaleBardage double peauMenuiseries aluminium, vitrage retardateur d'effractionPorte sectionnelle motoriséeSol béton adapté à un usage professionnelToiture entièrement refaite avec isolation thermique performanteDPE classé D (établi avant la réfection de toiture ; l'isolation posée depuis n'y est donc pas intégrée)Pour quelles activités ?Entreprise artisanale ou industrielle, showroom avec bureaux et stockage, négoce, atelier, siège d'entreprise, activité de services ou de formation. La double mezzanine, les trois accès indépendants et les 7,25 m sous égout laissent une grande liberté d'aménagement.Je vous accompagneDe la première visite à l'implantation, avec mise en relation possible avec mes partenaires : courtiers en financement, architectes, artisans et spécialistes de l'aménagement. Vidéos et prises de vue drone à disposition. Nombre de lots de la copropriété : 25. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974830
