IMMEUBLE À FORT POTENTIEL AU CŒUR D'ORBECDavid Marie – Optimhome Immobilier vous propose à la vente cet immeuble d'environ 350 m², idéalement situé en plein centreville d'Orbec.Vous recherchez un investissement locatif, un projet de création de logements, un grand loft ou encore un local pour une activité professionnelle ou commerciale ? Ce bien offre de nombreuses possibilités.Dans les étages, vous découvrirez un appartement d'environ 90 m²en duplex, en parfait état et sans travaux à prévoir. Il comprend un séjour/salon ouvert sur une cuisine américaine équipée, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC. Selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires, cet appartement peut également être envisagé pour une division en deux logements.Au rezdechaussée, vous bénéficierez d'environ 250 m² de murs commerciaux libres de bail. Cet espace se compose notamment d'une grande salle de réception ou de restauration, d'une belle verrière apportant beaucoup de luminosité, d'une cuisine, de plusieurs pièces annexes et de différents sanitaires.Le changement de destination en habitation peut être envisagé, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Ce bien peut donc convenir à de nombreux projets : création de logements, investissement locatif, grand loft, bureaux, activité commerciale, restauration ou encore projet mixte habitation et commerce.L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié en centreville d'Orbec, avec les commerces, écoles, transports et services accessibles à pied. Il se situe également à environ 25 minutes de Lisieux, 25 minutes de Bernay et à proximité de l'A28.La toiture est récente, le chauffage est central au gaz de ville, l'ensemble est en très bon état et n'a pas de copropriété. UN BIEN RARE, AVEC UN TRÈS BEAU POTENTIEL POUR INVESTISSEUR OU PORTEUR DE PROJET.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez David MARIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERNAY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
