Sandrine & Tony GRIGNOLA, vos conseillers immobiliers référents sur votre secteur, vous propose à la vente cette belle opportunité, charmante maison de village, idéalement située à mi-chemin entre Lisieux et Livarot, au cœur d'une paisible commune dotée des commerces essentiels tels que pharmacie, boulangerie et bar tabac.Ce bien rare sur le marché séduit par ses prestations de qualité, constituant une opportunité unique, notamment en raison de son excellent rapport de performances énergétiques (DPE C et A). Plongeons immédiatement dans la visite de cette élégante maison de maître, entièrement rénovée et décorée dans un style contemporain, suivant les tendances actuelles !Offrant une surface habitable généreuse de 200m² répartie sur trois niveaux, la maison est complétée par un ravissant jardin privatif d'environ 300m², préservé de tout vis-à-vis.La configuration de cette demeure comprend :AU REZ-DE-CHAUSSEE : Le hall d'entrée conduit d'un côté à une salle à manger spacieuse et lumineuse, idéale pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. Grâce à sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, les hôtes pourront participer à la préparation des repas tout en restant connectés aux conversations. Ensuite, détendez vous dans le salon pour savourer un café et des douceurs, profitant ainsi d'un moment de détente. En plus de cet espace de vie, ce niveau propose une vaste salle d'eau avec douche, une élégante vasque contemporaine, un coin WC et une buanderie en enfilade.AU 1er ETAGE : L'espace nuit comprend une pièce palière desservant quatre chambres spacieuses et lumineuses, chacune offrant entre 16 et 18m². La salle de bain est équipée d'une grande baignoire d'angle et d'une simple vasque. Les toilettes sont séparées.AU 2nd ET DERNIER ETAGE : Le palier conduit à trois grandes chambres, dont une de 31m² actuellement utilisée comme bureau et salle de jeux.EN EXTERIEUR :Une pergola sur toute la longueur de la maison.Trois marches pour accéder au jardin, bénéficiant d'un bel ensoleillement.Une terrasse couverte de 20m².Un accès à un garage indépendant.LES ATOUTS ET AVANTAGES :La générosité des espaces.Une pompe à chaleur pour un chauffage central efficace (installée en 2011).Des fenêtres en PVC double vitrage.Une toiture refaite en 2015.Un jardin préservé de tout vis-à-vis.Un assainissement tout-à-l'égout, conforme.ÉCOLE PRIMAIRE À PROXIMITÉ.Contactez dès maintenant Sandrine & Tony GRIGNOLA pour une visite exclusive de cette propriété exceptionnelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sandrine GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LISIEUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
