maison à vendre Gonneville-en-Auge, Calvados

Un emplacement privilégié, un jardin arboré et un charme authentique sur la commune de Merville Franceville Plage!EN EXCLUSIVITE, Delphine LAURENT, conseillère CAPIFRANCE vous propose à la vente, dans l'un des secteurs les plus recherchés de MervilleFrancevillePlage ( proximité de Cabourg, le home varaville), à seulement 400 mètres de la mer et des commerces, cette maison de plainpied bénéficie d'un emplacement idéal, au calme et à proximité des pins.Dès les premiers instants, elle séduit par son charme et son atmosphère chaleureuse. Elle se compose d'une véranda récemment rénovée qui apporte une belle lumière dans la pièce à vivre, d'un séjoursalon, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC et de deux chambres, dont une avec placard.Un garage attenant vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une buanderie extérieure équipée d'un WC et d'une douche d'été, particulièrement appréciable après une journée à la plage.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 578 m², véritable écrin de verdure offrant un cadre agréable et intimiste, propice à la détente et aux moments en famille.Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries par du double vitrage et la rénovation de la cuisine et de la salle de douche, possibilité également de faire une extension. Un beau potentiel pour personnaliser cette maison et lui redonner tout son éclat, tout en préservant son charme.Située à deux pas de la mer, elle séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un piedàterre en bord de mer.Un bien rare par son emplacement, son jardin et son potentiel, dans un secteur particulièrement prisé de MervilleFrancevillePlage ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAEN) Delphine LAURENT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976212