Et si vous trouviez enfin un lieu capable de s'adapter à tous vos projets de vie ?Implantée dans un environnement paisible, sur la commune de CourtonneLaMeurdrac, cette propriété développe environ 200 m² habitables et offre un potentiel rare sur le secteur : grande maison familiale, projet intergénérationnel ou activité de gîtes/chambres d'hôtes… tout est envisageable ici.UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET MODULABLEDès l'entrée, vous découvrez une première pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour les moments du quotidien.Dans le prolongement, une seconde partie de la maison, plus récente, vous offre un vaste salon traversant de 40 m², équipé d'un poêle à granulé pour réchauffer vos soirées d'hiver, parfait pour recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale.Le rezdechaussée propose également : une chambre avec salle d'eau privative des toilettes séparées trois chambres supplémentaires une grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et WC un cellier fonctionnel avec accès direct aux garages complète ce niveauÀ l'étage, l'espace nuit se poursuit avec 6 chambres supplémentaires ou 5 chambres et un bureau, ainsi qu'une salle de bains à repenser selon vos envies.UN EXTÉRIEUR PENSÉ AUSSI BIEN POUR LE REPOS QUE POUR LES LOISIRSImplantée sur un terrain de plus de 3 500m², la propriété séduit par ses espaces extérieurs : une piscine de 10,50m x 5,50m couverte par un dôme escamotable, permettant d'offrir à vos convives une eau jusqu'à 32° en plein été, sans dépense d'énergie une véranda exposée plein sud, baignée de lumière quatre terrasses : une grande terrasse en bois avec pergola, située un peu en retrait et au calme, une autre située à l'entrée de la maison avec accès PMR et enfin une double côté véranda et piscineun vaste espace de stationnement avec portail automatique, pouvant accueillir jusqu'à 5 à 6 véhicules un double garage avec portes motorisées pour un total de 50m²Un cadre parfait pour conjuguer détente, convivialité et projets de vie.UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETSGrâce à sa configuration et à ses volumes, cette propriété pourra répondre à de nombreux projets : grande maison de famille accueil de proches ou projet intergénérationnel création de gîtes ou chambres d'hôtes autre activité indépendante à domicileINFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Maison principale de 110m², édifiée en 1996 par Maître d'œuvre, avec chauffage central au fuel Extension de 90m² reliée à la maison, édifiée en 2011, avec poêle à granulés programmable Bon confort thermique avec un DPE de Classe D Assainissement individuel à remettre en conformité Travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout le potentiel du bienIMPORTANT : le prix proposé à la vente tient déjà compte des divers travaux d'assainissement, de rénovation et de rafraîchissement intérieur.CE QUE L'ON AIMELes volumes et la capacité d'accueil, rares sur le secteur Le potentiel d'aménagement et de rentabilité selon l'activité envisagée L'environnement calme et verdoyant et son jardin arboré La vue exceptionnelle Les équipements extérieurs (piscine, terrasses et pergola, double garage)Une propriété pleine de promesses, à découvrir sans tarder pour en saisir toutes les opportunités.Un bien proposé en EXCLUSIVITÉ par « L'immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA » Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
