Au cœur du Pays d'Auge, dans le département du Calvados en Normandie, laissezvous séduire par cette authentique maison normande à colombages, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'une maison familiale.Située sur la commune prisée de Le MesnilGuillaume, à moins de 10 minutes de Lisieux, cette maison de caractère bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme, sans nuisance, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité souhaitant rester proches des commerces, des écoles et des principaux axes de communication.Édifiée sur un magnifique terrain clos, arboré et soigneusement entretenu d'environ 3 920 m², cette propriété offre un véritable écrin de verdure où chaque saison révèle un nouveau décor.Dès l'entrée, les poutres apparentes, les matériaux authentiques et l'atmosphère chaleureuse donnent immédiatement le ton.Le rezdechaussée propose une agréable pièce de vie composée d'un salon avec cheminée insert raccordée au chauffage central, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine aménagée et équipée en excellent état, subtilement séparées par de jolies poutres ajourées qui préservent les volumes tout en conservant le charme de l'architecture normande.La maison offre également une véritable vie de plainpied grâce à une chambre disposant de sa salle de bains privative. Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau.À l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec baignoire, meuble double vasque et WC accueillent confortablement une famille ou permettent de recevoir famille et amis.À l'extérieur, la vaste terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours.Un carport de grande hauteur constitue un atout appréciable pour stationner plusieurs véhicules ou un campingcar.Le MesnilGuillaume séduit par sa qualité de vie, son école élémentaire, son commerce de proximité regroupant bar, restaurant et épicerie fine, ainsi que sa proximité immédiate avec Lisieux, ses collèges, ses lycées, ses commerces et sa gare. Les transports scolaires facilitent également le quotidien des familles.Quelques travaux d'amélioration permettront d'optimiser les performances énergétiques de cette maison ancienne tout en préservant son caractère et son authenticité.Vous recherchez une maison normande, une maison à colombages, une maison de caractère avec jardin, une maison familiale proche de Lisieux ou une résidence principale au cœur du Pays d'Auge ? Cette propriété réunit de nombreux atouts et mérite toute votre attention.L'Immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA.Contact : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
