Eliot Besnard vous propose à la vente cette charmante maison de plainpied située dans un environnement calme et privilégié, sans aucun visàvis, sur un magnifique terrain d'environ 1 hectare.Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité de cette maison. Elle se compose d'une entrée, d'un cellier, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'un vaste salonséjour de près de 50 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et ouvertures. Cet espace de vie chaleureux est agrémenté d'un insert, idéal pour vos soirées d'hiver.La partie nuit comprend trois belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une pièce de stockage vient compléter le niveau.À l'extérieur, la propriété dispose d'une impressionnante pergola d'environ 100 m², parfaite pour abriter plusieurs véhicules ou profiter pleinement de moments conviviaux en famille ou entre amis.Cette maison offre également un fort potentiel d'évolution avec des combles aménageables, permettant de créer environ 100 m² habitables supplémentaires selon vos envies et vos besoins.Un atelier, un garage, une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur la plaine ainsi qu'un vaste terrain d'environ 1 hectare viennent compléter cet ensemble rare sur le marché.Idéalement située au cœur du Pays d'Auge, cette propriété se trouve à seulement quelques minutes d'un centreville offrant toutes les commodités indispensables au quotidien : boulangerie, boucherie, pharmacie, restaurants, médecins, supérette, coiffeur, bar, tabac et d'autres commerces.Elle bénéficie également d'une localisation privilégiée, à environ 15 km de Lisieux et de Livarot, ainsi qu'à 10 minutes de SaintPierreenAuge et de Mézidon Vallée d'Auge. Un emplacement idéal pour profiter des gares à proximité, notamment celle de Lisieux, qui permet de rejoindre Paris facilement. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie paisible, au cœur du Pays d'Auge, tout en restant proche des principaux axes et services.Les atouts de cette propriété : Pompe à chaleur Fenêtres récentes en PVC double vitrage effet bois Toiture en bon état Environnement calme et sans visàvis Fort potentiel d'agrandissement Terrain d'environ 1 hectarePour encore plus d'espace, cette propriété vous offre également la possibilité d'acquérir 2 hectares supplémentaires attenants à la maison.Une opportunité rare à découvrir sans tarder !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) Eliot BESNARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.965158
