Dans un quartier résidentiel calme de Livarot Pays d'Auge, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires, découvrez ce pavillon d'environ 129 m², édifié sur un terrain clos et arboré de 827 m².DES ESPACES DE VIE CHALEUREUX ET BIEN AGENCESL'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, indépendante, avec la possibilité de l'ouvrir sur un séjour d'environ 27 m². Celuici réunit une salle à manger et un espace salon agrémenté d'une élégante cheminée, créant une ambiance chaleureuse pour les moments partagés.Dans son prolongement, un second salon indépendant de 22 m² s'ouvre largement sur le jardin grâce à une grande baie vitrée. Cet espace bénéficie également d'un accès direct à la chambre en mezzanine située à l'étage (double accès), qui pourra notamment accueillir un bureau pour le télétravail, (maison reliée à la fibre optique).Le rezdechaussée comprend également une chambre et une salle de douche, offrant ainsi une organisation permettant une vie de plainpied.À l'étage, la pièce palière aménagée en petit salon cosy, propice à la lecture et à la détente, dessert trois belles chambres, dont la chambre en mezzanine.Une salle de bains avec baignoire balnéo et toilettes complète ce niveau.UN SOUSSOL COMPLET ET DES EXTERIEURS SOIGNESLe soussol total comprend un garage, une buanderie, une chaufferie avec chaudière Viessmann, ainsi qu'un atelier et une cave à vin.À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 827 m² offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. La rade d'accès à la maison bénéficie d'un bel enrobé, facilitant ainsi l'accès au garage ainsi que le stationnement.DES EQUIPEMENTS APPRECIABLESLa maison dispose notamment de menuiseries en double vitrage bois, de volets roulants électriques, dont certains solaires, d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière Viessmann, d'un portail électrique et d'une porte de garage motorisée. La maison est également reliée à la fibre optique, et le toiture a été refaite en 2003.UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU CŒUR DU PAYS D'AUGEImplantée à Livarot, cette maison permet de profiter des commodités de la commune tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel paisible.Avec ses 6 pièces, ses 4 chambres, ses deux espaces salon, sa vie de plainpied et son soussol complet, cette maison constitue une belle opportunité pour qui recherche un cadre de vie agréable à Livarot Pays d'Auge.Contacteznous pour découvrir ce bien et organiser une visite.L'Immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLAConseillers immobiliers – Optimhome Immobilier Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
