À MAGNYLACAMPAGNE – 14270À seulement 3 km de MézidonValléed'Auge et 35 minutes en voiture de la ville de Caen, découvrez cette élégante Maison de caractère, reconnaissable à sa belle silhouette et à son remarquable toit à l'architecture Mansart.Implantée dans un environnement agréable, cette propriété offre le charme et les volumes d'une authentique maison de famille, associant caractère, fonctionnalité et potentiel d'évolution.Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique.Le rezdechaussée s'organise autour de pièces de vie agréables et fonctionnelles. Vous y découvrirez une entrée, un salon propice aux moments de détente, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine familiale, offrant un espace pratique et agréable au quotidien. Une buanderie/chaufferie viennent compléter ce niveau.Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres, offrant chacune un espace confortable et agréable, ainsi qu'une agréable salle de bains récemment aménagée.Le deuxième étage accueille quant à lui deux chambres supplémentaires et une pièce restant à finaliser. Cette dernière offre un véritable potentiel puisqu'elle pourra être aménagée en salle d'eau ou salle de douche supplémentaire : les branchements nécessaires y sont déjà prévus.La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances à usage de cave et de remise, apportant des espaces de rangement appréciables et permettant d'envisager différents usages selon vos besoins.À l'extérieur, le cadre de vie se révèle particulièrement séduisant.La maison s'ouvre sur une cour à l'avant de la maison, et, à l'abri des regards, un superbe parc arboré, véritable écrin de verdure pour profiter pleinement des beaux jours. Les amoureux de nature apprécieront particulièrement la présence de beaux arbres, dont certains remarquables, ainsi que d'un verger, qui participent au charme et à l'identité de cette propriété.Les autres Atouts de ce bien : Toiture en ardoise entièrement refaite en 2024 Pose de Panneaux solaires en 2025 Maison reliée à la Fibre Huisseries double vitrage PVC Chauffage Fioul et Pompe à chaleur Assainissement relié au réseau publicUN EMPLACEMENT IDEAL ENTRE CAMPAGNE ET COMMODITESSituée à MagnylaCampagne, cette maison bénéficie de la proximité immédiate de MézidonValléed'Auge, ville dynamique disposant des commerces, services et commodités du quotidien.Sa gare constitue également un véritable atout pour les déplacements, permettant notamment de rejoindre Caen en train en moins de 20 minutes.Une situation idéale pour profiter du calme de la campagne normande tout en conservant un accès facile aux services et aux principaux pôles environnants.UNE VERITABLE MAISON DE FAMILLEAvec son architecture élégante, ses beaux volumes, ses quatre chambres, ses dépendances et son magnifique environnement extérieur, cette Maison de Maître offre un cadre de vie particulièrement agréable.Une belle demeure familiale à découvrir sans tarder !L'Immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLAConseillers immobiliers indépendants – Optimhome Immobilier Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
