maison à vendre Saint-Julien-le-Faucon, Calvados

€ 79.000

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Eliot Besnard vous propose à la vente cette charmante maison de ville en briques, pleine de caractère, idéalement située en plein cœur de SaintJulienleFaucon.Un bien de caractère à fort potentiel :Implantée dans un bourg vivant et totalement autonome — pharmacie, supérette, coiffeur, bar, restaurant, médecin — cette maison traversante sud/nord bénéficie d'une luminosité constante tout au long de la journée.Une distribution généreuse sur 3 niveaux : Au rezdechaussée : une vaste entrée ouvrant sur un salon et une cuisine, complétés d'une cave, d'un cellier et d'un WC. La surface du rezdechaussée offre également la possibilité d'aménager une vie en plainpied complète. Au 1er étage : un palier avec salle de bain desservant 3 belles chambres. Au 2e étage : un vaste grenier aux multiples possibilités — salle de bain supplémentaire, bureau ou chambre additionnelle.Un emplacement privilégié en Normandie : À moins de 15 minutes de la gare de Lisieux (liaison directe Paris) À 30 minutes des plages normandes Accès direct à la voie verte sur l'ancienne ligne de chemin de fer, pour découvrir le Pays d'Auge et ses trésors À proximité de châteaux, monuments historiques et de la célèbre Basilique de LisieuxIdéal pour un investissement locatif.Grâce à ses nombreuses chambres et sa situation géographique stratégique, ce bien se prête parfaitement à un projet de gîtes — une opportunité à saisir dans une région touristique très prisée.Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactezmoi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) Eliot BESNARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951733

détails du bien

Franimo nr:	#7333979
reference :	340939464149
departement :	Calvados
proche :	Saint-Julien-le-Faucon
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	82 m2
surface du terrain :	72 m2
prix :	€ 79.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	328
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	103

vendeur

Capifrance Besnard

agent immobilier :	Capifrance Besnard
nom :	Eliot Besnard
adressse :	14170 Saint pierre sur dives France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Besnard

frais estimés de ce bien à Saint-Julien-le-Faucon (Calvados)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.929
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 158 et € 553
Taxe habitation Estimation	Entre € 158 et € 395
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).