maison à vendre Ver-sur-Mer, Calvados

€ 373.500 384 800 €

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À seulement 5 minutes de Courseulles-sur-Mer – 20 minutes de Bayeux – 30 minutes de Caen – à proximité immédiate des plages du DébarquementNichée au calme, dans une petite voie sans issue, au cœur d'un charmant village côtier normand, cette maison chaleureuse d'environ 118 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable sur un terrain arboré et entièrement clos de 954 m².Un lieu de vie idéal où règnent tranquillité et douceur de vivre, avec trois terrasses permettant de profiter du soleil à toute heure de la journée.Le village de Ver-sur-Mer séduit par sa qualité de vie : commerces de proximité, école, cabinet médical, vie associative dynamique et accès rapide aux plages.Agencement de la maison principaleAu rez-de-chaussée :Entrée semi-ouverte, belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un local technique.À l'étage :Deux chambres confortables avec rangements, salle de bains complète avec douche et baignoire.Dépendance aménagée d'environ 50 m²Un véritable atout pour ce bien :Rez-de-chaussée : garage et buanderieÉtage : mezzanine, chambre et salle d'eauIdéal pour accueillir famille et amis, créer un espace de télétravail indépendant ou développer une activité de location saisonnière / chambre d'hôtes.Extérieurs & stationnementGrande cour permettant d'accueillir plusieurs véhicules, camping-car ou bateau.Jardin arboré, intime et sans vis-à-vis, parfait pour profiter pleinement des beaux jours.Confort & équipements• Pompe à chaleur récente (2019)• Poêle à granulés• Très bonne performance énergétique (DPE B)• Assainissement collectif• Portail récent• Connexion ADSLUn bien aux multiples possibilitésRésidence principale confortable, maison secondaire proche de la mer ou projet touristique — cette propriété s'adapte à tous les projets de vie.Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75 % TTC du prix hors honoraires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CAEN) Stéphane HERVE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.905507

détails du bien

Franimo nr:	#7158498
reference :	340931485335
departement :	Calvados
proche :	Ver-sur-Mer
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	118 m2
surface du terrain :	954 m2
prix :	€ 373.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	106
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Herve

agent immobilier :	Capifrance Herve
nom :	Stéphane Herve
adressse :	14400 Conde sur seulles France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Herve

frais estimés de ce bien à Ver-sur-Mer (Calvados)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 27.190
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 747 et € 2.615
Taxe habitation Estimation	Entre € 747 et € 1.867,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).