À seulement 5 minutes de CourseullessurMer – 20 minutes de Bayeux – 30 minutes de Caen – à proximité immédiate des plages du DébarquementNichée au calme, dans une petite voie sans issue, au cœur d'un charmant village côtier normand, cette maison chaleureuse d'environ 118 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable sur un terrain arboré et entièrement clos de 954 m².Un lieu de vie idéal où règnent tranquillité et douceur de vivre, avec trois terrasses permettant de profiter du soleil à toute heure de la journée.Le village de VersurMer séduit par sa qualité de vie : commerces de proximité, école, cabinet médical, vie associative dynamique et accès rapide aux plages.Agencement de la maison principaleAu rezdechaussée :Entrée semiouverte, belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un local technique.À l'étage :Deux chambres confortables avec rangements, salle de bains complète avec douche et baignoire.Dépendance aménagée d'environ 50 m²Un véritable atout pour ce bien :Rezdechaussée : garage et buanderieÉtage : mezzanine, chambre et salle d'eauIdéal pour accueillir famille et amis, créer un espace de télétravail indépendant ou développer une activité de location saisonnière / chambre d'hôtes.Extérieurs & stationnementGrande cour permettant d'accueillir plusieurs véhicules, campingcar ou bateau.Jardin arboré, intime et sans visàvis, parfait pour profiter pleinement des beaux jours.Confort & équipements• Pompe à chaleur récente (2019)• Poêle à granulés• Très bonne performance énergétique (DPE B)• Assainissement collectif• Portail récent• Connexion ADSLUn bien aux multiples possibilitésRésidence principale confortable, maison secondaire proche de la mer ou projet touristique — cette propriété s'adapte à tous les projets de vie.Contactezmoi pour plus d'informations ou organiser une visite.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75 % TTC du prix hors honoraires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905507
