maison à vendre Mauriac, Cantal

Idéalement située dans la charmante commune de Mauriac, cette maison offre un cadre de vie paisible ainsi que de vastes possibilités pour concrétiser votre projet immobilier. La propriété se compose d'une maison de 50 m² nichée sur un terrain plat d'environ 350 m², agrémenté d'une petite dépendance. En prime, elle bénéficie d'un terrain non viabilisé attenant de 2200 m², offrant ainsi un éventail d'options pour un projet de construction.La maison se déploie sur deux niveaux et compte quatre pièces principales. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une cuisine spacieuse avec salle à manger, ainsi qu'à une pièce supplémentaire pouvant être transformée en salon. À l'étage, deux autres pièces offrent une flexibilité d'aménagement pour créer une chambre à coucher et une salle d'eau avec WC ou un dressing, selon vos préférences.À noter que des travaux de rénovation globale sont à prévoir, incluant le remplacement des fenêtres, l'amélioration de l'isolation et du chauffage, ainsi que des mises aux normes de l'électricité. Actuellement, la salle d'eau et les toilettes se situent dans une petite annexe de la maison, accessible depuis la véranda.Bien que le terrain ne soit pas encore viabilisé, les réseaux nécessaires passent en bordure de la propriété, simplifiant ainsi les démarches futures. De plus, la propriété est idéalement située à proximité du centre-ville, de ses commerces et commodités, offrant ainsi un confort de vie optimal.Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui sont en quête d'un projet de rénovation et de construction au cœur de Mauriac. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AURILLAC) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )