NOUVEAUTE\nContact 7/7 j de 9h00 à 22h00\nLaurent Chotel : 06/62/90/32/00\nE-mail: l. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nDomaine d'exception : Maison de Maître, ferme rénovée, maison de gardien.....\n\nSituée au Sud du Cantal à seulement 8 km du centre ville de Saint Flour, belle ' Maison de Maître ' d'une surface de 350 m² + maison attenante entièrement rénovée de 120 m² + maison de gardien a rénover de 80 m² et dépendances (garage + grange, étable et bergerie) le tout sur un terrain de 4 hectares m² avec joli parc. \n\nLe domaine se compose comme suit :\n\n- Maison de Maître :\nElle s'élève sur rez-de-chaussée et deux étages + magnifique grenier. La surface habitable est de 350 m². \n* Rez-de-chaussée : Salon de 30 m² avec cheminée expo Sud et vue parc, grande salle à manger de 38 m² avec cheminée 'Véritable Cantou', cuisine non meublée rénovée avec accès sur grande terrasse exposée N/O/E, arrière cuisine, petite cave.\n* demi-étage : WC et salle d'eau douche\n* 1er étage : deux grandes chambres expo sud (32 et 28 m²) avec cheminées, deux autres chambres expo nord ( 10 et 12 m²), lingerie, trois salles d'eau douche. \n* 2éme étage : quatre autres chambres (24,14,13,7 m²) , dressing, deux salles d'eau, WC. \n* Grand grenier de 120 m² au sol avec charpente apparente pouvant être aménagé en plusieurs nouvelles chambres. \n\n\n- Maison attenante (ancienne ferme) rénovée récemment : \n* Rez-de-chaussée : Entrée, Salon/séjour avec cheminée expo sud de 32 m², cuisine semi ouverte meublée et équipée de 7 m², chambre, chaufferie. \n* 1er étage : trois chambres (18, 16, 7 m²) deux salles d'eau douche, dressing, WC.\n\n\n- Adorable maison de gardien d'env 80 m² à rénover . \n\n\n- Grand garage + bergerie. \n\nA savoir : \n- des travaux importants sur la maison de Maître ont été réalisés : charpente et couverture refaite à neuf en 1990 , électricité remise aux normes, toutes les fenêtres côté Nord ont été remplacées en double vitrage (reste celles du côté Sud à remplacer) . Il faudra prévoir un budget d'environ 80 à 100 K€ pour finir la rénovation ( installation d'une cuisine, refaire toutes les pièces d'eau, changer les fenêtres Sud, peintures, chauffage)\n- La maison attenante de 120 m² a été complétement rénovée tout confort récemment.\n- La maison de gardien de 80 m² est a rénover.\n- L'assainissement individuel est aux normes (micro-station)\n\n\nLes ++++ :\n\n- Idéale grande maison de famille ou bien activité chambres d'hôtes.\n- Tous les services disponibles sur la ville de Saint Flour ( commerces, services médical et hospitalier, écoles, collège, Lycée, etc.....) à moins de 10 mn.\n- Accès direct : sortie autoroute à 2 mn\n- Secteur touristique proche du viaduc de Garabit avec sa base nautique, station de ski, randonnées au cœur des volcans d'Auvergne.\n- Fibre internet\n- Terrain de tennis en fonctionnement\n\nC'est un havre de paix à l'abri des regards pour les amoureux des grands espaces.....\n\n\nContact : laurent Chotel 06/62/90/32/00\n\n\n\n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3000.00 et 4150.00 €. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVotre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nCarte T CPI (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP Galian 46314 R
