Maison rénovée par un architecte – Environnement privilégié au bord du LotLaissez-vous séduire par un cadre de vie exceptionnel, où nature, confort et sérénité se rencontrent.Au cœur de la magnifique vallée du Lot, cette maison entièrement rénovée par un architecte avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie rare, à seulement quelques pas de la rivière. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante, elle séduira les amoureux de calme et d'authenticité.Implantée sur 4 parcelles cadastrales totalisant 1 632 m², cette propriété offre un agréable jardin paysager, parfaitement entretenu, ainsi qu'une belle terrasse de 30 m², idéale pour profiter des beaux jours.Une maison confortable et fonctionnelleD'une conception pratique et chaleureuse, la maison se compose de :Une vaste pièce de vie de 33,50 m², lumineuse et convivialeUne cuisine indépendante de 10,15 m²Deux belles chambres de 10,36 m² et 17,29 m²Un bureau de 3,91 m², parfait pour le télétravailUne chambre d'appointUne salle d'eauUn WC indépendantUne buanderieLes prestations sont complétées par :Un garage de 21 m²Une cave de 9 m²Une terrasse de 30 m²Un agréable jardinAssainissement individuel (fosse septique)Le chauffage bois associé au fioul assure confort et efficacité tout au long de l'année.Ainsi qu'une parcelle de terrain donnant un accès directe aux rives du lot permettant l'amarrage d'une petite embarcation, d'un coin de pêche ou de baignade.Un environnement privilégiéÀ quelques mètres seulement des berges du Lot, cette propriété offre un véritable art de vivre. Baignade, pêche, canoë, paddle ou simples promenades au fil de l'eau rythmeront votre quotidien.La vue dégagée, l'exposition plein sud et le calme absolu font de cette maison un lieu idéal pour une résidence principale comme secondaire.Les atoutsMaison entièrement rénovée par un architecteMatériaux de qualité et rénovation soignéeExposition plein sudVue dégagée sur la campagneTerrain de 1 632 m² réparti sur 4 parcellesTerrasse de 30 m²Garage et caveÀ proximité immédiate de la rivièreEnvironnement calme et naturelPas de travaux à prévoirUn bien rare dans la vallée du Lot, où chaque journée débute au chant des oiseaux et se termine dans la douceur d'un coucher de soleil sur la nature environnante. Une invitation à vivre au rythme de l'eau, dans l'un des plus beaux paysages du Cantal. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.957683
