Située à âtelaionplage, dans le ès apprécié quaier du stade et à proximité immédiate du cenevie, cee maison familiale de 6 pièces développe 127.48 m2 habitables, répais sur deux niveaux. ee offre 4 ambres et un bureau, ce qui en fait un lieu de vie paiculièrement adapté à une famie en quête d'espace et de confo au quotidien. l'ensemble se déploie sur un teain de 507 m2, où l'on profite d'un agréable jardin et d'une teasse aueiante, pour prolonger la maison vers l'extérieur.l'espace de vie, lumineux et convivial, se prolonge direement sur une teasse d'environ 30 m2 orientée à l'ouest, idéale pour paager des repas en plein air et profiter des bees soirées. le teain, piscinable, permet d'envisager aisément l'aménagement d'un espace extérieur à voe image, propice aux moments de détente en famie ou ene amis. la disibution intérieure, pensée pour un usage quotidien confoable, intègre un salon, une sae à manger, une cuisine séparée, ainsi que des espaces pratiques comme une buanderie et un dressing. le bureau, bénéficiant d'une fibre optique déjà en place, offre un cadre adapté au téléavail ou à un espace de avail indépendant.consuite autour des années 1960, cee maison bien enetenue a bénéficié d'une rénovation globale en 2006, complétée par des avaux impoants : toiture refaite en 2019 et ravalement de façade en 2020. les prestations teniques comprennent notamment un viage double, des volets roulants éleriques et un auffage individuel au gaz, avec produion d'eau aude assurée par une audière enetenue aque année. la présence de placards intégrés, de caelage au sol, et de plusieurs pièces de service conibue au caraère fonionnel de la maison. À l'extérieur, deux places de stationnement privatives facilitent le quotidien.le jardin, d'environ 300 m2, offre un cadre verdoyant et agréable, avec une véritable sensation d'espace. la teasse invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que l'organisation générale permet de concilier vie de famie, avail à domicile et moments de convivialité. le quaier du stade, calme et reehé, renfoe le sentiment de confo au quotidien tout en restant proe de toutes les commodités.À quelques centaines de mèes seulement, le quotidien se fait à pied. l'école maternee des sables se ouve à environ 200 m, le coège n'est qu'à quelques mèes, tandis que le groupe scolaire paul miaud, de niveau primaire, est situé à près de 300 m. la gare de âtelaion est aessible en environ 300 m, offrant un aès facilité aux déplacements en ain. pour les moments de loisirs, plusieurs espaces ves sont rapidement aessibles : le éâe de verdure à environ 400 m, le monument aux mos et le pa de verdure autour de 400 à 500 m, ainsi que l'aire spoive de la plage à environ 600 m. des lignes de bus complètent cee dessee, conibuant à un cadre de vie pratique et agréable, ene vie, plage et espaces ves.caraéristiques teniques taxe foncière : 2409 e dpe : d mode de auffage : individuel au gaz mode de disibution de l'eau aude : audièrementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été préparées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et complètent les diagnostics teniques réglementaires ainsi que les vérifications usuees liées à une ansaion immobilière, notamment les aspes urbanistiques, les servitudes ou les documents cadasaux. pour toute information officiee concernant les risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service géorisques, référence en la matière. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approe fondée sur la ansparence et la rigueur, afin de leur permere de prendre leurs décisions en toute sérénité. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
