ILE D'OLÉRON – Maison lumineuse avec de beaux volumes, sans visàvis, face à un espace naturel boisé protégé.Cette maison individuelle sur deux niveaux séduit immédiatement par son cadre verdoyant et son exposition sudouest idéale. Implantée sur un terrain de 501 m², la maison développe 114 m² habitables, dont près de 100 m² de plainpied, offrant une vraie qualité de vie au quotidien.Dès l'entrée, le ton est donné : la pièce de vie impressionne par son plafond cathédrale et sa hauteur jusqu'à 5 mètres, créant un espace à la fois élégant et chaleureux, baigné de lumière naturelle.Le salonséjour aménagé en léger contrebas et agrémenté d'une cheminée, invite à la convivialité et aux moments partagés. La cuisine est un véritable atout : semiouverte sur le séjour, elle s'intègre harmonieusement à l'espace et participe à l'identité singulière de la maison, particulièrement agréable à vivre avec son ilot central, elle s'ouvre également sur l'extérieur par une double porte vitrée offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin, idéale pour le quotidien comme pour recevoir.L'ensemble de la maison a été mis en valeur avec beaucoup de goût, offrant une ambiance soignée, contemporaine et accueillante.Un agencement fonctionnel et confortableAu rezdechaussée :Entrée avec rangements sur mesureGrande pièce à vivre avec cuisine semi ouverte équipée d'un système de climatisation réversible.Deux chambresBureau / atelier (possibilité chambre supplémentaire)Salle d'eauBuanderie attenante à la cuisine avec son propre accès indépendant.WC indépendantÀ l'étage :Suite parentale avec salle de bain et WC, véritable cocon intimeLes hauteurs sous plafond, comprises entre 2,50 et 5 m dans le reste de la maison, renforcent la sensation d'espace et de confort. Des extérieurs propices à la détente avec la jouissance d'une parcelle communale en plus qui agrandit le jardin, agréable et bien exposé, bénéficie d'un cadre naturel préservé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un espace terrasse permet de prolonger la pièce de vie vers l'extérieur. Un garage + galta, un cabanon bois et des récupérateurs d'eau viennent compléter les prestations. Informations complémentairesLotissement calme et bien situé proches des commerces, écoles et commodités10 minutes à vélo de la plage. (2.5km de La Rémigeasse ou Beaurepaire)Climatisation réversible dans les pièces à vivre.Large parking de stationnement en devanture de maison toujours libre.Accès privé au bois face à la maison, promenades champêtres et chevreuils au rendezvous.Environnement verdoyant et pérenneTaxe foncière : 1 400 €Prix net vendeur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Prix honoraires d'agence inclus : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (dont 4.77% à charge acquéreur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,77% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952974
