maison à vendre La Benâte, Charente-Maritime

MAISON D'ARCHITECTE DE 408 m² 5 chambres AVEC PISCINE – VUE CAMPAGNE – ENTRE SAINT-JEAN-D'ANGÉLY ET SURGÈRESSituée à seulement 5 minutes des commodités et de l'A10, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison d'architecte non mitoyenne de 2005 déploie plus de 400 m² habitables sur une parcelle close et arborée de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m².
Idéal pour un projet familial ou professionnel (chambres d'hôtes, télétravail, bien-être). Au calme et sans vis à vis.Au rez-de-chaussée :* Entrée lumineuse avec baies vitrées sur patio* Cuisine indépendante aménagée et équipée (îlot central, électroménager complet)* Grand salon séjour de 50 m² avec accès terrasse* Salle de sport (31 m²), salle de cinéma (25 m²)* Deux chambres* Salle de bains complète avec baignoire balnéo et douche italienne* WC séparé, buanderie, cellier, arrière-cuisine équipéeÀ l'étage :* Palier avec rangements* 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains (douche + baignoire) et WC séparé* Bureau ou salon avec balcon (vue sur patio et campagne)* Salle d'eau avec double vasque* WC indépendantPrestations techniques et confort :* Chauffage au sol par pompe à chaleur (RDC) + radiateurs à l'étage* Double vitrage PVC/alu, baies à galandage* Fibre, visiophone, interphone, portail motorisé* Assainissement individuel conformeExtérieurs et dépendances :* Piscine 9,50 x 4,50 m avec pool house (douche italienne, WC, lave-mains)* 2 garages, atelier avec portes électriques* Grand préau attenant à la maison* Cave, coursive, patio central, grande terrasse orientée sud*Terrain entièrement clos. Localisation : à 5 minutes de Saint-Jean-d'Angély, 30 min de Rochefort, 35 min de La Rochelle
 Possibilité de division du terrain. Visite virtuelle 360° disponible sur demande Un bien rare aux volumes impressionnants, dans un écrin de verdure.
 Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,93% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.907902