EN EXCLUSIVITÉ chez CAPIFRANCESAINTXANDRE, dans le centre du village, à vendre propriété de caractère de 318m2 habitables avec 7 chambres, un jardin magnifique, un garage, une piscine et des dépendances.LOCALISATIONSaintXandre, village dynamique à 10kms du VieuxPort de La Rochelle et à 10 minutes en voiture du Centre Commercial de Beaulieu.La propriété se situe à 2 minutes à pieds de tous les commerces de proximité, à 600m des écoles maternelle et primaire et une ligne de bus à deux pas dessert le collège de secteur en 14 minutes.DESCRIPTIONRARE en CentreBourg ! Cette belle propriété en pierres apparentes allie le charme et le cachet de l'ancien avec ce qu'il faut de modernité pour la rendre très pratique à vivre au quotidien.Elle se compose au rezdechaussée d'un salon d'accueil avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Le séjour de 53m2 orienté NordSud est très agréable avec son accès direct au jardin, sans visàvis et au calme. Toujours de plainpied, une chambre avec sa salle d'eau, deux WC et une buanderie viennent compléter ce niveau.A l'étage, un second salon dessert deux chambres et la mezzanine distribue 4 chambres, une vaste salle de bains et un WC. Les volumes y sont très intéressants car ces chambres ont une superficie de 18 à 26m2.CÔTÉ EXTÉRIEURCe sont également les extérieurs qui font de cette maison une RARETÉ. Le jardin est magnifique et sans visàvis. La cuisine d'été et la piscine seront parfaites pour accueillir les moments de convivialité de l'été. La dépendance de 18m2 à proximité de la terrasse pourra être aménagée. Le stationnement de plusieurs véhicules sera possible dans le garage ou sur la parcelle.MA CONCLUSIONVous recherchez un bien unique à deux pas de toutes les commodités ? Cette propriété est faite pour vous. Vous serez séduits par les espaces, les volumes, l'environnement très calme au coeur de village et la possibilité d'accueillir la famille, les amis en toute intimité. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958556
