maison à vendre La Rochelle, Charente-Maritime

€ 505.000

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Lumière, espace et douceur de vivre aux portes de La Rochelle !Richard BOURGET a le plaisir de vous présenter cette très belle maison traversante, nichée au cœur d'un quartier hautement recherché pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec La Rochelle.Une opportunité d'exception pour les familles en quête d'un cadre de vie verdoyant et privilégié !DES ESPACES DE VIE LUMINEUX ET BIEN PENSÉSConçue pour offrir un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie d'une belle traversabilité et de beaux volumes :Une vaste pièce de vie (40 m²) : Un double séjour / salon baigné de lumière, idéal pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis.Cuisine séparée (10 m²) : Fonctionnelle et conviviale, prolongée par une très pratique arrièrecuisine / réserve de 8 m² (pouvant également faire office de bureau ou d'espace buanderie).Côté Nuit (4 Chambres) : 4 belles chambres bien distribuées pour préserver l'intimité de chacun.UN ÉCRIN DE VERDURE & PISCINE CHAUFFÉE :Profitez des extérieurs en toutes saisons grâce à la double orientation Nord/Sud du jardin :Piscine chauffée (Installation 2023) : Bassin de 6 x 3 m (profondeur 1,50 m) avec son local technique dédié, idéal pour prolonger les beaux jours.Jardins arborés (Sud & Nord) : Un bel espace paysager incluant un coin potager pour les amoureux de nature et de jardinage.Espaces de détente : Profitez du soleil côté Sud ou de la fraîcheur côté Nord selon les moments de la journée.ANNEXES & PRATICITÉGarage fermé (16 m²) : Avec son galetas en mezzanine, offrant une belle capacité de rangement supplémentaire pour les vélos, outillages et équipements de loisirs.Localisation : Secteur très prisé proche de La RochelleConfiguration : 4 chambres + Séjour de 40 m²Extérieurs : Jardins arborés Sud & Nord + PotagerPiscine : 6x3m, chauffée (2023) + local techniqueStationnement & Rangement : Garage (16 m²) + Galetas + Arrièrecuisine/bureau (8 m²)Un véritable havre de paix familial aux portes de la ville où vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Dossier complet et visites sur rendezvous. A voir rapidement pour cette belle opportunité à un prix très intéressantRichard BOURGET Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7390977
reference :	830039335841
departement :	Charente-Maritime
proche :	La Rochelle
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	121 m2
surface du terrain :	312 m2
prix :	€ 505.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Le Bois Plage En Re - Bourget

agent immobilier :	Optimhome Le Bois Plage En Re - Bourget
nom :	Richard Bourget
adressse :	147 rue Aristide briand 17580 Le Bois Plage En Re France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Le Bois Plage En Re - Bourget

frais estimés de ce bien à La Rochelle (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 36.238
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.010 et € 3.535
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.010 et € 2.525
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).