maison à vendre La Rochelle, Charente-Maritime

€ 399.700

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Un emplacement privilégié, une rénovation de qualité et un confort énergétique exceptionnel pour ce bien de 63,30m² habitable.Située dans le quartier recherché des Minimes à La Rochelle, cette maison bénéficie d'un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, du cinéma et des arrêts de bus. La plage se trouve à seulement 1 km, la gare est facilement accessible et le centreville de La Rochelle à 5 minutes à vélo.Entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux soigneusement sélectionnés, cette maison offre des prestations de qualité et un excellent confort de vie. Tout a été repensé : toiture et charpente, électricité, plomberie, isolation, sols, murs et installation d'un système de chauffage gainable par pompe à chaleur réversible.Un atout majeur : son excellent classement énergétique A, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. L'ensemble des travaux est justifié par des factures.Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle propose une belle pièce de vie de 35 m², deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse exposée sud, à l'abri des regards, idéale pour les moments de détente. Un espace de stationnement complète ce bien.Mieux qu'un appartement, cette maison offre tous les avantages d'un logement facile à vivre et à entretenir, avec en plus l'indépendance d'une maison, une belle terrasse, un patio et un stationnement privatif.Idéale pour une résidence principale, un piedàterre à La Rochelle ou un investissement locatif, cette maison clé en main réunit emplacement, confort et qualité de rénovation.Une belle opportunité pour profiter pleinement de la douceur de vivre rochelaise Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,18% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.977393

détails du bien

Franimo nr:	#7442913
reference :	340933206609
departement :	Charente-Maritime
proche :	La Rochelle
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	64 m2
surface du terrain :	156 m2
prix :	€ 399.700

consommation énergétique

≤ 70A	33
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Cangardel

agent immobilier :	Capifrance Cangardel
nom :	Claudie Cangardel
adressse :	17137 Marsilly France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cangardel

frais estimés de ce bien à La Rochelle (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.993
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 799 et € 2.798
Taxe habitation Estimation	Entre € 799,40 et € 1.998,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).