maison à vendre Le Bois-Plage-en-Ré, Charente-Maritime

€ 779.000 860 000 €

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Richard BOURGET vous présente une perle rare au cœur du village : une maison de village d'exception alliant l'âme de l'ancien et une rénovation contemporaine de luxe. Une adresse confidentielle pour une vie "tout à pied" entre marché emblématique, boutiques et plages de sable fin.LES POINTS CLÉS DU BIEN :ESPACE DE RÉCEPTION (Plein Sud) : Un vaste séjour baigné de lumière offrant une vue sur le village, privilège rare pour une maison de centre-bourg. Salon d'apparat avec cheminée et salle à manger élégante.CUISINE DINATOIRE : Cuisine ouverte haut de gamme, prolongée par une terrasse et une cour paysagée à l'abri des regards (aucun vis-à-vis).VIE DE PLAIN-PIED : Une chambre spacieuse ou bureau de caractère dès le rez-de-chaussée pour un confort absolu avec salle d'eau. et un WC séparé.ÉTAGE NOBLE : 3 suites parentales avec dressings sur mesure, complétées par un second salon de détente baigné d'histoire.ANNEXES : Cave, buanderie et vide sanitaire en sous sol.LES PRESTATIONS SIGNATURE :Rénovation de Prestige : Parquets anciens, matériaux nobles et éléments d'époque méticuleusement conservés.Extérieurs Privatifs : Cour intérieure paysagée et terrasse ensoleillée garantissant une intimité totale.Emplacement Premium : Calme absolu en hyper-centre. possibilité garer sa voiture devant dans la rue devant la maison.Conformité de la maisonEmplacement Prémium : Hyper-centre du Bois-Plage.Vue : Un privilège rare pour une maison de village.Rénovation de Prestige : Charme de l'ancien préservé.Confidentialité : Un bien exclusif pour acquéreurs exigeants.Annexes : Vide sanitaire/cave.Opportunité Rare : Une maison de caractère avec une telle vue dégagée est un produit unique sur le marché rétais.Dossier complet et photos complémentaires sur demande. (possibilité d'avoir les meubles)Visites privées sur rendez-vous 7J/7.Richard BOURGET Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7248736
reference :	830038366497
departement :	Charente-Maritime
proche :	Le Bois-Plage-en-Ré
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	113 m2
surface du terrain :	105 m2
prix :	€ 779.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Le Bois Plage En Re - Bourget

agent immobilier :	Optimhome Le Bois Plage En Re - Bourget
nom :	Richard Bourget
adressse :	147 rue Aristide briand 17580 Le Bois Plage En Re France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Le Bois Plage En Re - Bourget

frais estimés de ce bien à Le Bois-Plage-en-Ré (Charente-Maritime)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 55.089
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.558 et € 5.453
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.558 et € 3.895
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).