maison à vendre Le Château-d'Oléron, Charente-Maritime

€ 249.500

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A DECOUVRIR Maison de plain-pied au cœur d'un petit village calme et convivial sur la commune du Château d'Oléron à proximité du viaduc et à 5 min des plages de la côte Sud.La maison d'une surface habitable de 72m² possède un double accès par la porte principale et une véranda lumineuse de 13m² (idéal pour les retours de plage), un séjour avec une belle hauteur sous plafond donne sur une charmante terrasse privative de 50m² exposée Sud. (Possibilité d'y intégrer une mezzanine pour un couchage supplémentaire)Une pièce à vivre dessert la véranda, 2 chambres, 1 cellier ; son espace cuisine avec un bar d'angle qui le sépare de la salle à manger en fait un lieu chaleureux. À l'entrée de la maison se trouve la salle d'eau et 1 toilettes individuel.La terrasse équipée de voiles d'ombrages côté Sud est arborée et possède un joli petit jardin d'agrément équipé d'une fontaine à eau, on y trouve un chalet en bois dédié à un espace spa. Cet espace privatif donne sur le séjour avec cheminée et les 2 chambres, il est sans vis à vis, et est équipé d'une douche extérieure pour les sorties du spa.Un espace cour avec pelouse synthétique se trouve au Nord de la maison avec abri bois attenant au garage, local poubelle et local vélo en bois. Le garage est spacieux et possède un espace sanitaires et peut être aménagé à terme en un studio.Maison idéale pour un couple ou pour un investissement locatif.Surface utile 85m² incluant la vérandaTerrain clos de 288m².Taxe foncière de 777 €.Maison rénovée récemment, aucun gros travaux à prévoir.Visite et photos sur demande au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846500)

détails du bien

Franimo nr:	#6838364
reference :	340936390232
departement :	Charente-Maritime
proche :	Le Château-d'Oléron
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	72 m2
surface du terrain :	288 m2
prix :	€ 249.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	243
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Villa

agent immobilier :	Capifrance Villa
nom :	Jennifer Villa
adressse :	17220 Croix Chapeau France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Villa

frais estimés de ce bien à Le Château-d'Oléron (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.659
Taxe foncière Estimation	Entre € 499 et € 1.747
Taxe habitation Estimation	Entre € 499 et € 1.247,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).