maison à vendre Le Gué-d'Alléré, Charente-Maritime

Maison rénovée avec goût – Le Gued'Alleré, axe Niort / La Rochelle / SurgèresSituée au cœur du village, à proximité immédiate de l'axe reliant Niort à La Rochelle et à quelques minutes de Ferrières et Surgères, cette maison récemment rénovée allie charme et confort moderne.Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine entièrement aménagée et équipée avec îlot central, ouverte sur un vaste espace salle à manger et salon. L'ensemble est chauffé par un poêle à granulés économique, pilotable à distance, offrant un confort optimal en toute saison.Le rezdechaussée propose également un WC indépendant ainsi qu'un cellier fonctionnel, idéal pour un espace buanderie. Vous apprécierez l'accès à une agréable cour intimiste, sublimée par de beaux murs en pierres apparentes, à l'abri des regards — un véritable cocon extérieur à personnaliser.À l'étage, un palier dessert deux chambres, un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Une troisième chambre spacieuse complète l'ensemble, avec la possibilité d'y aménager un espace bureau, et bénéficiant d'une salle de bain privative ainsi que d'un grand dressing.Aucun travaux à prévoir : la rénovation a été réalisée avec soin et des matériaux de qualité.Un garage privatif ainsi qu'une place de stationnement viennent compléter ce bien.Un bien clé en main, idéal pour une vie au calme tout en restant proche des grands axes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Marion POINOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952159