Maison en pierre de 146 m² avec dépendances, jardin d'environ 2 000 m² et vue sur la campagne –LES NOUILLERS à 5 min de Tonnay BOUTONNE 10 min de Saint Jean d'Angély et Saint SavinienAu calme, dans un environnement agréable avec une belle vue dégagée sur la campagne, venez découvrir cette charmante maison en pierre de 146 m² habitables, offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien. Le rezdechaussée se compose d'une entrée, d'un salon chaleureux avec poêle à bois ainsi que d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, créant un espace de vie convivial.Un bel escalier en pierre vous conduit à l'étage où un vaste palier, pouvant facilement être aménagé en espace bureau ou en coin détente, dessert trois chambres spacieuses, dont deux d'environ 30 m² chacune. Un grenier de 23 m² vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies. Une deuxième salle de bainsWC peut facilement être créée.Un véritable atout : son potentiel d'évolution !Grâce aux nombreuses dépendances attenantes, cette propriété offre de belles possibilités d'agrandissement et d'aménagement. Vous pourrez ainsi imaginer de nouvelles pièces de vie, des espaces supplémentaires ou tout simplement profiter de volumes de stockage appréciables.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin d'environ 2 000 m² avec vue sur la campagne, d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours ainsi que d'un puits.Côté technique : Assainissement individuel conforme aux normes. Toitures de la partie habitable neuves. Toitures des dépendances à prévoir. Chauffage électrique et chauffage au bois.Les atouts de cette propriété : Aucun travaux immédiats Le charme authentique d'une maison en pierre. De beaux volumes et trois chambres spacieuses. possibilité de créer une chambre au RDC Des dépendances offrant un fort potentiel d'évolution. Un environnement calme et agréable.Une maison pleine de charme, idéale pour les amateurs de pierre et d'authenticité, à la recherche d'un bien offrant de beaux espaces et de nombreuses possibilités de personnalisation.À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINTES) Audrey AUBERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.977100
