maison à vendre Lussant, Charente-Maritime

€ 236.000

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Construit en 2014 sur la commune de Lussant à proximité de Rochefort et La Rochelle, ce bien moderne de 115m² allie confort, luminosité et tranquillité. Pensé pour le quotidien, il séduira à coup sûr les familles en quête d'un cadre de vie paisible et fonctionnel.Les points forts de la maisonEspace de vie XXL : Une magnifique pièce de vie traversante de 56 m², baignée de lumière, comprenant un salon chaleureux, un espace repas convivial et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le tout climatisé (climatisation réversible air/air) pour un confort thermique optimal en toute saison.Polyvalence : Une pièce supplémentaire de 9 m², actuellement agencée en cellier, qui offre un potentiel selon vos besoins (bureau idéal pour le télétravail ou 4ème chambre d'appoint).Espace nuit privatif : Isolé de la pièce de vie par une porte, le coin nuit se compose de 3 chambres avec dressing, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau indépendante et un WC séparé complètent ce côté nuit.Extérieurs et équipements écoresponsables :Profitez pleinement des beaux jours grâce aux aménagements extérieurs pensés pour la détente :Deux terrasses totalisant environ 55 m², idéales pour recevoir ou se détendre.Une parcelle entièrement close, parfaite pour les enfants ou les animaux de compagnie.Un garage non attenant de 14 m² pour le stationnement ou le stockage.Côté finances et écologie : La maison dispose d'équipements récents et performants pour réduire vos factures :Panneaux solaires (installés en 2021) dédiés à l'autoconsommation.Une borne de recharge pour véhicule électrique déjà installée.Une opportunité sur le secteur de Lussant à visiter sans tarder ! Contacteznous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.965328

détails du bien

Franimo nr:	#7392455
reference :	340932076159
departement :	Charente-Maritime
proche :	Lussant
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	113 m2
surface du terrain :	653 m2
prix :	€ 236.000

consommation énergétique

≤ 70A	48
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ballanger

agent immobilier :	Capifrance Ballanger
nom :	Vincent Ballanger
adressse :	17380 Saint Crepin France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ballanger

frais estimés de ce bien à Lussant (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.730
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 472 et € 1.652
Taxe habitation Estimation	Entre € 472 et € 1.180
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).