Au cœur de la campagne charentaise, cette maison en pierre pleine de charme vous offre un cadre de vie paisible, sans visàvis, avec un potentiel de rénovation exceptionnel pour en faire une maison familiale ou un projet touristique."Caractéristiques principales :Surface habitable : 294 m²Terrain : 5 625 m², arboré avec des arbres fruitiersChambres : 5 chambres (dont une suite parentale de 47 m²)Dépendance : 45 m², transformable en atelier ou logementDescription détaillée :Intérieur :Entrée lumineuse de 20 m², offrant une vue dégagée sur l'ensemble de la maison.Cuisine conviviale de 27 m², idéale pour des repas en famille ou entre amis.Salon chaleureux de 30 m², avec un insert bois pour des soirées cosy.Bureau de 20 m² pour travailler à domicile ou aménager selon vos besoins.Deux grandes pièces à aménager (32 m² et 20 m²), offrant de nombreuses possibilités de personnalisation (chambre supplémentaire, salle de jeux, etc.).À l'étage :5 chambres spacieuses, allant de 11 m² à 23 m².Une suite parentale de 47 m², avec salle d'eau à finaliser pour un confort optimal.2 salles d'eau et 1 salle de bain pour plus de commodité.Extérieur :Magnifique terrain de 5 625 m², idéal pour profiter de la nature ou créer un jardin paysager.Deux terrasses, dont une terrasse en bois récente, parfaite pour vos moments de détente.Terrain piscinable pour ajouter une piscine et profiter pleinement de l'espace extérieur.Puits en pierre d'origine avec pompe, fournissant de l'eau à 12 m de profondeur pour arroser le jardin.Dépendance de 45 m², transformable en atelier, logement ou gîte.Caractéristiques techniques :Toiture en bon état.Maison bien isolée pour un confort toute l'année.Double vitrage PVC au rezdechaussée et bois à l'étage.Chauffage électrique + insert bois pour une chaleur naturelle et économique.Assainissement non conforme (devis disponible pour les travaux nécessaires).DPE : C – bon rendement énergétique.Localisation :À 5 minutes de SaintGenisdeSaintonge.Proche des villes de Pons, Jonzac et Mirambeau.Accès autoroute à 10 minutes pour un trajet rapide vers Bordeaux ou la côte Atlantique.Arrêt de bus scolaire à 400 m pour plus de commodité.Les + de cette propriété :Environnement calme et sans visàvisBeaux volumes et fort potentiel d'aménagementIdéale pour un projet familial ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes…)Terrain piscinable pour créer un espace détenteNe manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre bucolique, avec un projet à personnaliserLes honoraires sont à la charge du vendeur.Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
