maison à vendre Saint-Genis-de-Saintonge, Charente-Maritime

SOUSCOMPROMIS !Située au cœur d’un hameau paisible, à proximité immédiate du centrebourg de SaintGenisdeSaintonge (17240), cette maison de caractère datant du début du XXe siècle développe environ 116 m² habitables sur une parcelle d’environ 4 000 m².Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent, notamment grâce à l’exposition sudouest des pièces de vie. La maison se compose d’une cuisine spacieuse d’environ 23 m², d’un salon d’environ 18 m², ainsi que de deux chambres confortables de 15 m² et 16 m². Une salle d’eau, un WC indépendant et un cellier complètent l’ensemble.Des améliorations récentes ont été réalisées : menuiseries en PVC double vitrage, volets remplacés (factures à l’appui) et chauffeeau changé il y a environ un an et demi. Le bien est raccordé au toutàl’égout.Attenante à l’habitation, une pièce supplémentaire d’environ 40 m² permet d’accéder à l’étage, où près de 120 m² de combles entièrement aménageables offrent un potentiel d’agrandissement remarquable. De nombreuses possibilités s’offrent à vous : création de chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, espace locatif ou projet familial.À l’extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances, dont deux granges d’environ 70 m² et 114 m², deux écuries ainsi qu’un puits. Le terrain, arboré et d’environ 4 000 m², est agrémenté d’une petite rivière en contrebas, offrant un cadre naturel et paisible.La situation permet également de rejoindre les plages de la CharenteMaritime en voiture, constituant un atout supplémentaire pour ce bien.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.Honoraires à la charge du vendeur Audrey ACHARD Agent commercial El RSAC LIBOURNE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SASJCM Caisse de garantie QBE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) EUR SIRET ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) MediateurMedimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité]Surface de référence :116 m2BIEN NON SOUMIS AU DPELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SOUSCOMPROMIS !