maison à vendre Saint-Georges-de-Didonne, Charente-Maritime

RE/MAX ImmoConsulting vous présente cette maison récente de 93 m² habitables , située à seulement 1 km de la plage de la Grande Conche et à proximité des commerces. Implantée sur une parcelle arborée de 700 m², elle offre un cadre de vie agréable, alliant confort moderne et proximité du littoral. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte , bénéficiant d'une belle exposition plein sud et d'un accès direct au jardin. Une terrasse en bois exotique prolonge cet espace, idéale pour profiter des beaux jours. Le rezdechaussée dispose également d'une chambre avec salle d'eau privative et d'un WC indépendant, permettant une vie de plainpied. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit fonctionnel et confortable. Un garage vient compléter l'ensemble. Côté prestations , cette maison est conforme à la réglementation thermique RT 2012 et bénéficie d'un chauffage au sol ainsi que d'un système de production d'eau chaude assurés par une pompe à chaleur, alliant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. Autre avantage : frais de notaire réduits. Grâce à son emplacement recherché, son terrain arboré et son agencement fonctionnel, cette propriété conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une résidence secondaire sur la côte royannaise. Diagnostic de performance énergétique définitif à réaliser. Classe énergétique A envisagée, sous réserve de confirmation par le diagnostic réglementaire.   Contactezmoi Mr Turbert Romain au 06.18.17.73.10 Prix ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires exclus.Honoraires de 18 400€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .