maison à vendre Saint-Jean-d'Angély, Charente-Maritime

A SAINT JEAN D'ANGELY, MAISON rénovée de type 4, d'une superficie de 67m² avec cour et atelier et jardin non attenant de 421m².Venez découvrir ce bien chaleureux et confortable :Au rezde chaussée, vous découvrirez une BELLE PIECE DE VIE de 22m², composée d'une CUISINE aménagée et équipée ouverte sur la SALLE A MANGER. Les poutres apparentes apportent du cachet à cet espace convivial. Vous profiterez également d'un SALON cosy de 17m², avec un joli parquet. Des wc indépendants complètent ce niveau.A l'étage, un couloir dessert : 2 CHAMBRES avec parquet dont une mansardée avec un espace supplémentaire à exploiter. Une SALLE D'EAU. Des wc avec meuble de rangement.La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique, classée C. 2 pompes à chaleur installées en 2022 au rez de chaussée permettent de bénéficier d'un confort appréciable au quotidien (climatisation réversible) tout en maîtrisant la consommation énergétique.A l'extérieur, vous apprécierez une cour fermée et goudronnée, permettant de stationner facilement un véhicule à l'intérieur de la propriété. Le portail en aluminium, en parfait état, sécurise l'accès à la cour.La façade est en bon état et bénéficie de beaux éléments en pierre de taille.Un ATELIER de 22m² vient compléter cet ensemble. Et audessus, une MEZZANINE offre un véritable potentiel supplémentaire ! Elle pourra être imaginée selon vos projets : atelier de création, bureau pour le télétravail, espace indépendant, chambre ou petit logement sous réserve des autorisations nécessaires.Ce bien comprend un JARDIN non attenant de 421m², situé à moins de 2 km de la maison. Un espace idéal pour les amoureux du jardinage ou simplement pour profiter des beaux jours.Vous y trouverez : un espace potager, un chalet en bois, un puits, un bassin d'agrément : véritable petit havre de verdure !La maison est située à proximité d'une boulangerie et les autres commerces ainsi que le centreville de SAINT JEAN D'ANGELY se trouvent à moins de 2km.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINTES) Virginie TEXIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970043