maison à vendre Saint-Laurent-de-la-Prée, Charente-Maritime

€ 279.900 291 500 €

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NVESTISSEMENT – MAISON À FORT POTENTIELIci on ne vend pas une maison “coup de cœur”.On vend une opportunité de création de valeur. Caractéristiques principalesSurface habitable : 171 m²Terrain : 2 200 m²Maison divisée en 2 appartementsdeux cuisinesdeux salles d'eaudeux WCquatre chambresun bureauun salon / salle à mangerune véranda de 31 m²une terrasse extérieure2 entrées indépendantesBien destiné aux investisseurs ou porteurs de projet capables de se projeter sur une stratégie de revalorisation. Bien exploitable de suite, avec une base saine.Assainissement conforme.Zone PPRI connue et intégrée dans la stratégie (dossier disponible).Possibilité d'amélioration du confort acoustique via mur anti-bruit sur devis. Le vrai sujet ici : le potentiel et l'optimisation.Actif idéal pour projet court / moyen terme avec levier de valorisation après ajustement. Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € FAIDossier complet sur demandeEn location longue durée : Jusqu'à 1 500 € / mois.En location saisonnière (proche Fouras) : Entre (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € et (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € / an Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,19% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Elodie BUSSIÈRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7291045
reference :	830031774299
departement :	Charente-Maritime
proche :	Saint-Laurent-de-la-Prée
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	171 m2
surface du terrain :	2200 m2
prix :	€ 279.900

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Rochefort - Bussières

agent immobilier :	Optimhome Rochefort - Bussières
nom :	Elodie Bussières
adressse :	8 rue clemot 17300 Rochefort France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Rochefort - Bussières

frais estimés de ce bien à Saint-Laurent-de-la-Prée (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.751
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 560 et € 1.959
Taxe habitation Estimation	Entre € 559,80 et € 1.399,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).