maison à vendre Sainte-Marie-de-Ré, Charente-Maritime

€ 860.000

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Découvrez cet ensemble immobilier d'environ 145 m² habitables situé dans le charmant village de SainteMariedeRé. Ce bien aux volumes généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement (réhabilitation complète en une grande demeure familiale ou maintien de deux logements distincts).Description du bien :1. Rezdechaussée — Vie de plainpied :Entrée : Une belle entrée traversante distribuant agréablement les espaces.Pièces de vie : Un séjour chaleureux équipé d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine très lumineuse grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur une cour intimiste, idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards.Côté nuit : 2 chambres confortables et une salle d'eau.2. Étage — Logement indépendant :Accessible par une entrée indépendante, cet espace comprend une pièce de vie avec espace cuisine, ainsi que 2 grandes chambres de 18 m² et 13 m² et une salle d'eau.Potentiel : Il est tout à fait possible de réunifier cet étage avec le rezdechaussée pour créer une seule et vaste maison.Annexes & Dépendances (Un atout rare sur l'Île de Ré) :Double garage de 54 m² au sol.L'étage du garage d'environ 70 m² offre une belle hauteur sous plafond (idéal pour la création d'un atelier, d'une annexe ou de stockage).Cadre intimiste : Un bel espace extérieur avec préau, le tout entièrement clos de murs en pierres, à l'abri des regards pour profiter pleinement des beaux jours. Parcelle totale de 388m².Informations clés :Surface habitable : ~145 m²Travaux : Prévoir des travaux de rafraîchissement / rénovation pour exprimer tout le potentiel de la propriété.Projet modulable : Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'investissement locatif.Contactezmoi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Elodie RAVON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969666

détails du bien

Franimo nr:	#7417204
reference :	340933693510
departement :	Charente-Maritime
proche :	Sainte-Marie-de-Ré
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	145 m2
surface du terrain :	388 m2
prix :	€ 860.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	267
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ravon

agent immobilier :	Capifrance Ravon
nom :	Elodie Ravon
adressse :	17230 Villedoux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ravon

frais estimés de ce bien à Sainte-Marie-de-Ré (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 60.662
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.720 et € 6.020
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.720 et € 4.300
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).