Vous recherchez un investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire, ou un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation ?Découvrez cet ensemble immobilier atypique de 104 m², idéalement situé en plein cœur de Saintes (17100), à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et des quais de la Charente.Situé dans un immeuble ancien datant de 1800 et bien entretenu, le bien a été intelligemment aménagé en deux logements indépendants :Un studio moderne d'environ 22 m²Un appartement en duplex d'environ 82 m²Actuellement exploités en location courte durée, les deux logements permettent de bénéficier immédiatement d'une activité locative existante, tout en offrant plusieurs possibilités selon votre projet.LE STUDIO – ENVIRON 22 m²Fonctionnel, moderne et soigneusement aménagé, le studio dispose d'une pièce de vie lumineuse et optimisée, d'une cuisine contemporaine entièrement équipée ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC.Son agencement et sa situation en hyper centre en font un logement particulièrement adapté à la location touristique, professionnelle ou de courte durée.LE DUPLEX – ENVIRON 82 m²Le duplex séduit immédiatement par ses beaux volumes et son caractère atypique, associant avec élégance le charme de l'ancien et une décoration moderne.La spacieuse pièce de vie offre un cadre chaleureux et convivial, sublimé par de magnifiques poutres apparentes, une belle hauteur sous plafond et un aménagement contemporain.Elle comprend un espace salon/séjour ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée.Au rezdechaussée se trouve également une salle d'eau avec douche et WC.À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'un grand dressing avec rangements intégrés.CARACTÉRISTIQUESSurface totale : environ 104 m²Studio : environ 22 m²Duplex : environ 82 m²Chauffage électrique avec radiateurs connectésDouble vitrageIsolation récenteImmeuble datant de 1800, en bon état généralTaxe foncière : 1 760 € / anCharges de copropriété : 160 € / trimestreEMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ EN HYPER CENTREL'ensemble bénéficie d'une situation idéale en plein centre de Saintes, dans un quartier vivant et commerçant.Vous profitez à proximité immédiate des quais de la Charente, des commerces, restaurants, écoles et transports, ainsi que de parkings publics gratuits à proximité.Le bien est situé en zone non inondable.UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSCet ensemble conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant poursuivre une exploitation en location courte durée qu'à un acquéreur recherchant une résidence principale avec un logement indépendant permettant de générer des revenus locatifs.Son emplacement central, ses deux logements indépendants et la configuration des lieux offrent une grande souplesse d'utilisation.Saintes, Ville d'Art et d'Histoire, bénéficie par ailleurs d'un environnement touristique et dynamique.Un bien atypique et résolument moderne, qui séduit par son caractère, ses volumes et son alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Une opportunité rare à découvrir rapidement en plein cœur de Saintes. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINTES) Margot PLISSON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967841
