maison à vendre Talmont, Charente-Maritime

Charme et Authenticité à Talmont-sur-Gironde\nL'agence Terre Océan Immobilier cous fait découvrir cette magnifique maison charentaise, nichée dans l'un des plus beaux villages de France. D'une surface de 140 m², cette demeure atypique, orientée plein sud, repose sur un terrain verdoyant de 323 m².\nIntérieur Authentique, cocooning et Bien Agencé\nLa maison offre une pièce à vivre spacieuse, quatre chambres confortables et une cuisine aménagée. Elle dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux toilettes. Sans oublier sa charmante terrasse couverte de 20 m² communiquant avec la cuisine, idéale pour profiter des douces soirées estivales, ou dès le printemps.\nEmplacement Idéal\nSituée dans l'un des villages les plus beaux de France, avec des habitants à l'année, et aussi à proximité de Royan, Meschers et Cozes pour les couses, et une résidence secondaire l'autoroute A10 et la nationale N150 sont à seulement 18 km, et l'Océan Atlantique n'est qu'à 7 km.\nUn Coup de Cœur Assuré\nN'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite. Laissez-vous séduire par cette maison paisible, idéale pour une résidence principale ou secondaire.\nInformations Utiles\nNe manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette maison charentaise de caractère à Talmont S/Gironde et Contactez dès maintenant l'un de nos conseillers immobiliers pour organiser une visite et obtenir de plus amples renseignements.\nPour toute information sur les risques naturels potentiels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3380.00 et 4574.00 €. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Responsable Agence - Alexandra VOLLETTE - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nCarte T CPI (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP GROUPAMA