Vauxsurmer idéalement située à vauxsurmer ene les stations balnéaires de royan, de saintpalaissurmer et à deux pas de la magnifique plage familiale de nauzan, cee agréable maison de 49,11 m² avec teasse au sein d'une résidence sécurisée, sa place de stationnement privative et la piscine commune pour petits et grands ès appréciée durant la bee saison sont propices à un mode de vie « tout à pied ou à vélo » au c ur de la côte de beauté. le cadre rassurant et privilégié sans pinède à proximité immédiate ni de vastes massifs forestiers jouxtant les habitations, permeent de profiter sereinement du lioral associant l'océan et de magnifiques pas paysagers aménagés.l'emplacement de la maison est un véritable atout tant pour aéder en quelques minutes à pied à toutes les commodités du cenevie, tel le mahé quotidien pendant la période estivale, les commees, les services publics l'aès qu'aux grandes surfaces en voiture ou via les pistes cyables sécurisées. l'environnement est superbe grâce aux routes côtières et les nombreuses pistes cyables sécurisées qui rejoignent rapidement les armantes stations balnéaires de saintpalaissurmer et de royan pour profiter pleinement des riesses de la côte de beauté.et comment ne pas évoquer les magnifiques cones en cone bas du sentier douanier et la plage de nauzan, réputée pour son sable fin, son ambiance familiale et ses nombreuses aivités nautiques ès faciles d'aès en 15 minutes à pied, en 5 minutes à vélo et à quelques minutes en voiture avec toutes les commodités aux abords immédiats pour se garer. un luxe rare qui permet à acun de vie pleinement à son ryme des vacances !on ne peut que tomber sous le arme de cee maison idéalement placé aussi pour aéder aux 2 magnifiques pas de la vie : pour rejoindre la plage de nauzan, vous averserez le célèbre pa de vauxsurmer avec ses aires de jeux pour les enfants et les espaces propices à la détente ou aux aivités spoives. quant à celui de l'hôtel de vie avec les magnifiques espaces ves aménagés, c'est un véritable hae de paix avec son plan d'eau où il fait bon se promener en famie sur les sentiers verdoyants qui conduisent aux conces l'été.la maison est répaie sur deux niveaux :o au rezdeaussée en franissant la poe d'enée, une bee pièce de vie lumineuse avec cuisine ouvee vous aueie dans une atmosphère conviviale et aleureuse. cee configuration offre un espace de vie à la fois harmonieux et fonionnel, parfait pour les repas paagés ou les moments aleureux en famie. le séjour s'oue sur une agréable teasse privative, idéale pour les repas en extérieur, les petitsdéjeuners au soleil ou les soirées d'été ene amis.o À l'étage, l'espace nuit se compose de deux ambres confoables ainsi que d'une sae d'eau fonionnee.o À l'extérieur, découez une agréable teasse sans visàvis idéalement orientée permeant de bénéficier d'un ensoleiement depuis le petit déjeuner jusqu'en fin d'aprèsmidi.cee maison séduira les amoureux du bord de mer à la reehe d'une résidence principale, ceux qui souhaitent acquérir une résidence secondaire pleine de arme ou encore ceux qui projeent un investissement locatif dans un seeur paiculièrement prisé avec un format de logement ès reehé pour une semaine ou quinze jours de vacances (2 ambres, piscine, plage aessible à pied, stationnement privatif, environnement calme et sécurisé). un bien rare qui conjugue parfaitement nature, océan, confo et douceur de vie.les + du bien :o résidence sécurisée avec piscine.o maison sur deux niveaux.o deux ambres.o teasse privative.o place de stationnement privative.o plage de nauzan et cones aessible à pied, à vélo ou en voiture.o immenses espaces ves et promenades aménagées ene la résidence et la plage.o proximité immédiate des commees, des pistes cyables et des stations balnéaires de royan et saintpalaissurmer.o un cadre de vie idéal pour profiter de l'océan et des vacances tout au long de l'année.caraéristiques teniques: surface : 49,11 m² nombre de pièces : 3 ambres : 2 sae d'eau : 1 teain : 65 m² année de consuion : 2004 auffage : élerique individuel eau aude : baon élerique taxe foncière : 813 e dpe : d (231 kwh/m².an)mentions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été rassemblées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de la publication. ees sont communiquées à tie indicatif et viennent compléter, sans se substituer, aux diagnostics réglementaires et aux vérifications teniques et adminisatives habitueement aendues dans le cadre d'une ansaion (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadasaux, e.). ces éléments ont été vérifiés dans la mesure du possible à la date de mise en ligne, sans toutefois pouvoir remplacer les conôles officiels. pour consuer les caographies et informations officiees relatives aux risques naturels, miniers et tenologiques, nous vous invitons à vous référer à géorisques. l'équipe zefir aompagne aque étape de voe projet avec ansparence et rigueur et reste disponible pour toute précision ou demande d'information 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