Posez simplement vos valises ! Cette maison mitoyenne, magnifiquement présentée, offre un espace de vie à l'étage dans un esprit « penthouse », audessus d'un vaste garage. Sans travaux ni jardin à entretenir, elle conviendra parfaitement comme résidence principale, piedàterre ou projet d'investissement locatif. À l'étage, découvrez une belle pièce de vie ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Le chauffage central au fioul assure votre confort, tandis que le poêle à bois apporte une touche chaleureuse pour les soirées d'hiver. Deux chambres, une salle de bains avec douche et un WC indépendant complètent cet espace. Au rezdechaussée, le grand garage double offre de généreuses possibilités de stationnement, de rangement ou d'atelier, avec également une chaufferie et une pièce de stockage.Ses atouts : Toutàl'égout Chauffage central au fioul et poêle à bois Menuiseries double vitrage de 2008/2009 Toiture et zinguerie refaites en 2013 Cuisine aménagée et équipée de 2011 Maison alimentée par un puits avec pompe Aucun jardin : un entretien extérieur limité Au cœur du village d'Alloue, avec épicerie, coiffeurs et agence postale. ChampagneMouton et Confolens proposent un choix plus large de commerces et de services. Pour vos déplacements : liaisons en cars régionaux depuis Confolens, gare à Ruffec et aéroport de Limoges. Une maison prête à vivre, idéale pour profiter pleinement de la vie de village ! ALLOUE, CHARENTE – BEAUTIFULLY PRESENTED VILLAGE HOME WITH DOUBLE GARAGEJust bring your suitcases! This beautifully presented attached village house offers stylish, easy living, with a penthousestyle layout above a generous garage. With no work needed and no garden to maintain, it makes an ideal holiday retreat, comfortable permanent home or potential rental investment. Upstairs, the spacious openplan living area brings together a welcoming lounge, dining space and fitted, equipped kitchen. Oilfired central heating provides comfort throughout the home, while a woodburning stove adds warmth and character for cosy evenings. Two bedrooms, a bathroom with shower and a separate WC complete the accommodation. On the ground floor, the large double garage provides excellent parking and workshop space, alongside a boiler room and a separate storage room.Practical features include: Mains drainage Oilfired central heating and woodburning stove Double glazing installed in 2008/2009 Roof and associated metalwork renewed in 2013 Fitted and equipped kitchen installed in 2011 Well with pump supplying the house No garden, keeping outdoor maintenance to a minimum Set in the village of Alloue, with a local grocery shop, hairdressers and a post office agency. A wider choice of shops and services is available in nearby ChampagneMouton and Confolens. Regional coach connections are available from Confolens, with rail travel via Ruffec and flights from Limoges airport. A home ready to enjoy, whether for holidays or everyday village life! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
