maison à vendre Angoulême, Charente

Maison de caractère de 82 m² – Secteur recherché Victor Hugo, AngoulêmeCharmante maison de caractère idéalement située dans le secteur très prisé de Victor Hugo à Angoulême. Offrant une surface de 82 m², elle allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne, à proximité de la place Victor Hugo et du lycée Margerite de Valois.Le rezdechaussée : Une entrée, une belle pièce de vie lumineuse et une cuisine ouverte,une chambre confortable de 13 m², une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant.À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle d'eau.A extérieurs vous profiterez d'un espace agréable et facile d'entretien, complété par un cabanon pratique pour le stockage ou le jardinage et une cave.Les + techniques : Double vitrage intégral pour une isolation thermique et phonique optimale, portail automatique pour un accès sécurisé et un confort au quotidien, TAEG, taxe foncière 1500€Ž15 min à pied de la gare, arrêt de bus à proximité et école. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )