maison à vendre Angoulême, Charente

€ 171.600

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Je vous propose une maison de plainpied avec garage située dans un quartier résidentiel calme à SaintCybard, Angoulême.Elle se compose d'un salonséjour lumineux, offrant un espace de vie convivial et agréable, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée avec son électromènager inclus.La partie nuit comprend deux chambres confortables avec placards et une salle d'eau moderne.Un garage offrant un espace pratique pour stationner un véhicule ou bénéficier de rangements supplémentaires.Une dépendance comprenant un cellier et une buanderie complète ce bienCette habitation offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou toute personne souhaitant profiter d'un environnement serein tout en restant proche des commodités de la ville.Le quartier est apprécié pour sa sécurité et sa convivialité, avec un accès facile aux transports et aux commerces.La maison bénéficie d'une bonne exposition, de pièces lumineuses et d'un jardin agréable.les travaux réalisés sont:La chaudière est neuve (janvier 2026)L'isolation des combles est faiteLes Volets en ALU solaires (février 2026)N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurence COUPRIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7402524
reference :	830030059301
departement :	Charente
proche :	Angoulême
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	58 m2
surface du terrain :	492 m2
prix :	€ 171.600

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Champniers - Couprie

agent immobilier :	Optimhome Champniers - Couprie
nom :	Laurence Couprie
adressse :	790 Rue des Porches 16430 Champniers France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Champniers - Couprie

frais estimés de ce bien à Angoulême (Charente)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.300
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 343 et € 1.201
Taxe habitation Estimation	Entre € 343,20 et € 858
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).