Située à la sortie de la cité médiévale de Confolens, cette agréable maison individuelle des années 1970 bénéficie d'un cadre exceptionnel avec un accès privatif à la rivière et une vue imprenable sur l'eau. Vous rejoindrez facilement à pied le centre-ville. Confolens est également bien desservie par les axes routiers, avec Angoulême (gare TGV) et Limoges (aéroport international) accessibles en moins d'une heure. La maison s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine équipée avec espace repas, idéale pour les moments en famille. Vous découvrirez ensuite un vaste salon/séjour lumineux en open-space, bénéficiant d'un balcon offrant une magnifique vue sur le jardin et la rivière. Une chambre et un WC indépendant complète ce niveau.À l'étage, le palier distribue trois grandes chambres doubles, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC.Un accès intérieur mène directement au vaste sous-sol/garage, offrant un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules, motos, vélos, créer un atelier ou bénéficier d'un important espace de stockage. À l'extérieur, le grand jardin en pente douce descend jusqu'à la rivière, où vous pourrez pêcher, installer votre coin détente ou simplement profiter du calme et de la beauté des lieux. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, bénéficie du survitrage et représente une opportunité idéale comme résidence principale ou maison de vacances. Une propriété rare alliant nature, vue sur la rivière et proximité immédiate de toutes les commodités. Une visite s'impose ! Detached Riverside Home with Private River Access – Confolens, Charente Situated on the outskirts of the beautiful medieval town of Confolens, this detached 1970s property enjoys an exceptional setting with its own private access to the river and stunning waterside views. Offering peace and tranquillity whilst remaining within easy walking distance of the town centre, you'll have shops, supermarkets, cafés, restaurants, schools, medical facilities and the famous International Folklore Festival all close at hand. Excellent transport links place Angoulême, with its TGV station to Paris and Bordeaux, and Limoges International Airport both within an hour. The accommodation begins with a welcoming entrance hall leading to a fitted kitchen with dining area, perfect for family meals. The spacious open-plan living and dining room is flooded with natural light and opens onto a balcony overlooking the garden and the river, creating the perfect place to relax and enjoy the beautiful surroundings. A bedroom and a separate WC completes the ground floor.Upstairs, the landing leads to three generous double bedrooms and a family bathroom featuring a bath, shower and WC.An internal staircase provides direct access to the large garage/basement, offering excellent space for several vehicles, motorcycles, bicycles, a workshop or additional storage. Outside, the generous gently sloping garden leads directly down to the riverbank, where you can enjoy fishing, kayaking, wildlife watching or simply relax and take in the peaceful riverside setting. The property benefits from mains drainage and secondary glazing throughout. Whether you're looking for a family home or a holiday retreat, this is a rare opportunity to own a riverside home combining beautiful views, private river access and the convenience of being just a short walk from all amenities. Early viewing is highly recommended! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
