maison à vendre Aubeterre-sur-Dronne, Charente

Située en campagne, dans un petit hameau, cette charmante maison en pierre bénéficie d'un emplacement idéal : à moins de 10 minutes d'AubeterresurDronne, l'un des plus beaux villages de France, à moins de 10 minutes de Montmoreau (gare, écoles, médecins, commerces...) et à seulement 20 minutes de Ribérac.La maison se compose, au rezdechaussée, d'une vaste cuisine de 35 m², d'un séjour lumineux de 30 m² équipé d'un poêle à granulés, d'un WC ainsi que d'une buanderie de 19 m².À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle de bains et un second WC.À l'extérieur, une agréable terrasse couverte vous permettra de profiter des beaux jours. Un ancien four à pain à rénover ainsi qu'une grange attenante de plus de 100 m² offrent un beau potentiel d'aménagement ou de stockage.Le terrain est entièrement clos.Côté prestations :Assainissement individuel neuf et conforme réalisé en avril 2026Chauffage électrique complété par un poêle à granulésMenuiseries PVC double vitrageUne maison de caractère, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire, offrant de beaux volumes et un fort potentiel dans un secteur recherché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )