Située dans le magnifique hameau de Villeneuve, sur la commune historique de Brigueuil, cette charmante maison de village représente une belle opportunité pour un projet de résidence secondaire, un investissement locatif ou tout simplement pour créer votre propre cocon au cœur de la campagne charentaise. Attenante à d'autres habitations et sans jardin, cette maison offre l'avantage d'un entretien minimal, idéal pour ceux qui recherchent un piedàterre en France sans les contraintes d'un grand terrain. Une agréable pièce de vie ouverte d'environ 30 m² regroupant cuisine, salle à manger et salon, agrémentée d'un chaleureux poêle à bois. À l'étage :• Un palier desservant deux chambres d'environ 13 m² et 10 m²• Une salle d'eau avec WC d'environ 4,5 m² Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant ainsi une excellente base pour aménager cette maison selon vos goûts et vos envies. Une véritable toile blanche pour créer le cottage français dont vous rêvez ! À propos du secteurBrigueuil est un charmant village de caractère situé aux portes de la HauteVienne. Vous y trouverez les commerces et services essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurant, café, école primaire et diverses associations locales. À seulement 10 minutes de SaintJunien, avec ses supermarchés, collèges, lycées, services médicaux et gare SNCF. Gare de SaintJunien avec liaisons vers Limoges et Angoulême. Aéroport international de Limoges à environ 35 minutes. Accès rapide à la N141 reliant Limoges à Angoulême. De nombreux sentiers de randonnée et espaces naturels à proximité. Charming Cottage Renovation Project in the Beautiful Hamlet of Villeneuve, Brigueuil, Charente Nestled in the picturesque hamlet of Villeneuve, within the soughtafter commune of Brigueuil, this charming village house offers a wonderful opportunity to create your very own French retreat.Located in a peaceful and attractive hamlet setting, the property is attached to neighbouring houses and does not have a garden, making it an ideal lowmaintenance lockupandleave holiday home. Openplan kitchen, dining and living room of approximately 30m² featuring a cosy woodburning stove, perfect for relaxing evenings. Upstairs, a landing leads to:• A bedroom of approximately 13m²• A second bedroom of approximately 10m²• A shower room with WC of approximately 4.5m²The property would benefit from modernisation throughout, offering the perfect blank canvas to design and renovate to your own taste and style. Brigueuil is a charming historic village situated on the border of the Charente and HauteVienne departments. The village offers everyday amenities including a bakery, grocery shop, restaurant, café, pharmacy, primary school and various local services. Approximately 10 minutes from SaintJunien, providing supermarkets, secondary schools, medical facilities and a train station. Rail connections available from SaintJunien to Limoges and Angoulême. Limoges International Airport is approximately 35 minutes away, offering flights to several UK and European destinations. Easy access to the N141, connecting Angoulême and Limoges. Surrounded by beautiful countryside, walking routes and cycling trails.With its attractive setting, character features and renovation potential, this property represents an excellent opportunity to create the perfect French cottage at an affordable price. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,58% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
