maison à vendre Brossac, Charente

Belle longère en pierre apparentes, situéé sur un vaste terrain arboré de 1ha environ, en pleine campagne.La propriété se situe sur la commune de Brossac ( proche LGV) à 20 minutes de Barbezieux ,10 minutes de Chalais ,45 minutes d'Angoulême et 1h de Bordeaux, proche Dordogne.La maison se compose au rez de chaussée d'une vaste entrée, un grand séjour de plus de 50m² en pierre apparentes, 1 cuisine en briques de 20 m² ( avec barbecue/cheminée) et une cuisine plus moderne de 32 m².4 chambres se trouvent également de plain pied ainsi qu'une salle d'eau.AU 1er étage se trouve 2 petites chambres mansardées.L'ensemble comprend également un double garage de 45 m² ainsi qu'un puits.Le chauffage est électrique et poele à bois, l'assainissement est individuel avec des modifications à prévoir, les huisseries sont en majorité en simple vitrage bois. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir ( isolation, huisseries, rafraîchissement des chambres et salles d'eau,...)Possibilité d'acheter en plus une 2eme maison d'environ 80m² avec entrée indépendante.Bien idéal pour un regroupement familiale, projet de gîte, propriétaires de chevaux,... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix du bien.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )