Rare opportunité d'acquérir une belle maison entièrement rénovée avec une chatterie professionnelle, agréée et déjà bien établie, comprenant 25 espaces d'accueil.Située à pied des commodités d'un agréable village charentais : boulangerie, supermarché, restaurant/bar, café, banque, poste, médecin, vétérinaire, écoles et installations sportives. Ruffec se trouve à environ 20 minutes avec de bonnes liaisons ferroviaires vers Poitiers, Paris, Angoulême et Bordeaux. L'aéroport de Limoges est à environ 50 minutes.D'une superficie d'environ 204m², la maison comprend une entrée, un salon de 27m² avec poêle à bois et une grande cuisine équipée/salle à manger ouverte de 32m² avec un second poêle et accès direct au jardin. À l'étage : quatre belles chambres et une salle d'eau moderne.Le soussol offre un bureau chauffé de 23m², une buanderie de 17m² et deux pièces de stockage. Grenier entièrement isolé.Double vitrage, toutàl'égout, pompe à chaleur réversible avec climatisation, deux poêles à bois, électricité rénovée et toiture refaite il y a environ 7 ans. DPE : C.Dans le jardin arboré et privé se trouve la chatterie construite spécialement pour cette activité : 25 espaces individuels/familiaux, dont 21 avec extérieur privatif. Chauffée en hiver et climatisée en été, elle bénéficie d'une clientèle fidèle.Les propriétaires actuels peuvent accompagner les acquéreurs lors de la reprise de l'activité. Sous réserve des autorisations nécessaires, le bâtiment pourrait également convenir à d'autres projets.Une belle opportunité pour combiner maison confortable, activité professionnelle et nouvelle qualité de vie!Renovated 4Bedroom Home with Established Cattery Business!A rare opportunity to purchase a beautifully renovated 4bedroom home together with a successful, fully licensed cattery business with 25 suites.Situated within walking distance of a lively Charentaise village offering a boulangerie, supermarket, restaurant/bar, café, bank, post office, doctor, vet, schools and sports facilities. Ruffec is around 20 minutes away with excellent rail connections to Poitiers, Paris, Angoulême and Bordeaux. Limoges Airport is approximately 50 minutes away.Offering around 204m² of space, the house comprises an entrance hall, 27m² living room with wood burner and a spacious 32m² openplan fitted kitchen/dining room with a second wood burner and direct garden access. Upstairs are four generous bedrooms and a modern shower room.The basement provides excellent additional space including a heated 23m² office, 17m² laundry room and two storage rooms. There is also a fully insulated attic.The property benefits from double glazing, mains drainage, reversible heatpump heating/air conditioning, two wood burners, updated electrics and a roof replaced approximately seven years ago. DPE: C.Within the mature, private gardens is the purposebuilt cattery comprising 25 individual/family suites, 21 with private outside areas. Heated in winter and airconditioned in summer, the established business benefits from many returning clients.The current owners can assist new owners during the handover and initial running of the business if desired. Subject to relevant permissions, the cattery building could potentially be adapted for other uses.An excellent opportunity for anyone looking for a comfortable home, established business and a new lifestyle in the Charente. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,34% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
