Vivre dans le bourg de Champniers, tout faire à pied… et profiter du calme d'un véritable cocon familial !Située en plein cœur du bourg de Champniers, à côté d'ANGOULEME, cette agréable maison de plainpied sur soussol semienterré offre un cadre de vie rare et particulièrement recherché.Ici, tout est accessible à pied : les nouveaux commerces du bourg, la cave, le bistrot offrant des vraies soirées le vendredi soir et un service de restauration rapide le midi en semaine , le restaurant travaillant des produits frais, le fleuriste, la fromagerie, le photographe, les boulangeries, la pharmacie, le dentiste, les nombreux professionnels de santé ainsi que les lignes de bus à proximité facilitant les déplacements du quotidien!!!Chaque samedi matin, profitez de l'ambiance conviviale du marché du bourg avec ses étals de poissonnerie, primeurs, bouchervolailler, huîtres, olives, saucissons et bien d'autres produits gourmands.Un véritable esprit de village où il fait bon vivre !Et tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, vous restez à proximité immédiate de la zone des Montagnes et de ses nombreux commerces, grandes et moyennes surfaces, offrant un confort de vie particulièrement appréciable au quotidien. La zone commerciale des Montagnes Champniers séduit justement par cet équilibre rare : une commune vivante, dynamique et commerçante, tout en conservant un véritable esprit campagne.Très lumineuse et parfaitement agencée, la maison séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et sa fonctionnalité. Vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle pièce de vie avec cheminée, prolongée par une véranda agréable en toute saison.L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle d'eau avec sècheserviettes et un WC indépendant. Une buanderie permet l'accès au soussol semienterré qui offre de beaux volumes supplémentaires avec une chaufferie, une cave, un garage permettant de garer aisément 2 voitures ainsi qu'une chambre indépendante pouvant facilement devenir une suite parentale, un espace pour recevoir ou encore un bureau idéal pour le télétravail.Le chauffage par pompe à chaleur a été installé en mars 2023 avec production d'eau chaude par ballon thermodynamique (présence de thermostats dans la maison).Double vitrage sur toute la maison.La climatisation est déjà installéeLa maison est raccordée au toutàl'égoutÀ l'extérieur, deux pergolas ajoutent 49m2 d'espace de vie complémentaire (dont une pergola bioclimatique) et permettent de profiter pleinement des beaux jours pour recevoir famille et amis à l'abri des regards.Le jardin, soigneusement entretenu, est un véritable écrin de verdure où règne une ambiance paisible et intimiste.Très bien entretenue au fil des années et d'une qualité de construction certaine, cette maison demeure actuelle, confortable et immédiatement agréable à vivre.Le voisinage particulièrement calme vient compléter les nombreux atouts de ce bien.Des maisons offrant à la fois cette qualité de vie, ce confort et de tels espaces au cœur du bourg de Champniers sont devenues rares… Une opportunité à découvrir sans tarder !Taxe foncière : 1587€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Maryline MACHAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
