maison à vendre Champniers, Charente

€ 241.000

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Idéalement située sur la commune de Champniers, découvrez cette agréable maison de plainpied offrant confort, volumes et autonomie énergétique, le tout dans un environnement paisible.Pièce de vie lumineuse : un bel espace traversant de 45 m² comprenant un salonséjour chaleureux et une cuisine ouverte.Côté nuit : 4 chambres bien agencées pour accueillir toute la famille, un dressing et une salle de bain avec douche et baignoire.L'ancien garage permet d'avoir une autre pièce de 15 m² pouvant être utilisée en 5ème chambre, bureau...., ainsi qu'un espace buanderie et stockage.Extérieurs exceptionnels : un grand terrain clos de 4000 m² facile à entretenir et idéal pour les amoureux de la nature, un potager ou des animaux.Annexes et dépendances : un vaste garage de 46 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement, complété par des dépendances.Performances & Économies : maison très économique grâce à ses panneaux photovoltaïques déjà installés et un chauffage par pompe à chaleur.Taxe foncière : 1 200 € / an.Un bien rare sur le secteur qui combine la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités de la zone de Champniers à 2 min et l'agglomération d'Angoulême.Gare 10 min, accès rapide à la N10 sans les nuisances sonores. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7393524
reference :	830030476215
departement :	Charente
proche :	Champniers
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	117 m2
surface du terrain :	4172 m2
prix :	€ 241.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Angouleme - Lavenot

agent immobilier :	Optimhome Angouleme - Lavenot
nom :	Fabrice Lavenot
adressse :	16000 Angouleme France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Angouleme - Lavenot

frais estimés de ce bien à Champniers (Charente)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.074
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 482 et € 1.687
Taxe habitation Estimation	Entre € 482 et € 1.205
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).