En Charente, à seulement 12 minutes du centreville d'Angoulême et de la Gare TGV( Paris en 1h50 et Bordeaux en 45 mn), découvrez cette belle propriété charentaise située à CHAMPIERS, offrant environ 290 m² habitables avec de beaux volumes+263 m2 de dépendances, au potentiel exceptionnel.Une maison familiale pleine de caractère, bâtie en pierres:Cette maison combine charme de l'ancien, beaux volumes, environnement préservé et nombreuses possibilités d'évolution.Implantée dans un joli jardin arboré entièrement clos de murs de pierres, cette ancienne ferme pleine de charme séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de gîtes ou de location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires.L'un des grands atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances, en parfait état, représentant environ 263 m² supplémentaires, aux possibilités multiples dont une belle grange toute en pierres, très intéressante, d'environ 70 m² qui peut notamment servir de garage, d'atelier ou être aménagée selon vos projets d'autant quelle bénéficie d'une hauteur sous charpente permettant un étage.Dès le portail franchi, vous découvrez une propriété authentique et chaleureuse, avec de beaux volumes et les éléments caractéristiques des maisons charentaises:Le rezdechaussée comprend notamment un vaste séjour d'environ 38 m², agrémenté d'une cheminée ouverte et d'une portefenêtre donnant directement sur le jardin.La cuisine indépendante d'environ 15 m² communique avec une première chambre d'environ 14 m².Un dégagement dessert également les toilettes, la cave ainsi qu'un atelier communiquant avec le chai.Avec l'étage, la propriété offre au total 6 chambres et une vaste salle de jeux d'environ 70 m2 (au 1er) permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de créer différents espaces dédiés à l'accueil des visiteurs.Le chauffage est assuré par une pompe à Chaleur récente avec radiateurs+ panneaux solaires 3 KWC.Vous profiterez également d'une piscine de 20x4 m, idéale pour les journées d'été et les moments de détente en famille ou entre amis, équipée d'un abri rétractable, pour augmenter la période de baignade.L'espace extérieur permet par ailleurs de stationner plusieurs véhicules facilement.Que vous recherchiez une grande maison familiale, une résidence secondaire proche d'Angoulême ou un projet d'investissement touristique, cet ensemble offre une véritable opportunité de créer un lieu à votre image: un bien avec beaucoup de caractère et surtout un potentiel exceptionnel à découvrir.Les + :Environ 290 m² habitablesDPE classé B, performance rare sur ce type de bien ancien6 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, 2 WCEnviron 263 m2 de dépendances dont une grande grange de 70 m2Piscine 20x4 couverte avec abri rétractable pour prolonger l'activité nagejardin clos et arboré, pour profiter des beaux jours en toute intimité et tranquillitéNombreuses possibilités d'aménagementÀ seulement 12 minutes d'Angoulême et de sa gare TGV qui vous emmène à Paris en 1h50 et à Bordeaux en 45 mnToutes les commodités et services, dont la zone des Montagnes, sont à 3 4 km soit 5 à 10 mn de voitureA prévoir:Liner piscine à remplacer (devis 10 000€ TTC)Assainissement individuel à remettre aux normes (devis 19 000€ TTC)Eventuellement, travaux de rafraichissement, rénovation salles de bains et cuisine pour mise au goût du jour Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Yves TRICAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
