Située au cœur de la campagne charentaise, dans le paisible village de Couture (16460), cette belle maison traditionnelle en pierre offre de beaux volumes, beaucoup de charme et la possibilité de vivre entièrement de plainpied.Le village bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. AunacsurCharente se trouve à environ 4 km, avec école primaire, commerces de proximité, pharmacie et services médicaux. VerteuilsurCharente, Ruffec (seulement 10 et 14 mins) et ManslelesFontaines offre quant à elle un choix plus important de commerces, supermarchés, restaurants et services.La maison s'ouvre sur une grande entrée, desservant une spacieuse cuisine équipée avec sa superbe cuisinière Godin, ainsi qu'un grand séjour chaleureux avec poêle à bois.Au rezdechaussée se trouve également une chambre confortable avec salle de bains privative, idéale pour une vie de plainpied ou pour recevoir famille et amis. Une buanderie/chaufferie avec WC permet également un accès direct à l'une des grandes granges.À l'étage, le palier offre suffisamment d'espace pour aménager un coin bureau, ainsi que deux grandes chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau avec douche et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour ensoleillée, facile d'entretien et parfaitement proportionnée. Chauffage central récent avec une chaudière à granulés Double vitrage moderne Assainissement individuel conforme Deux grandes granges et stationnement privé Vie de plainpied possible Excellent état général – aucun travaux à prévoir Taxe foncière : environ 1 500 € par anUne maison chaleureuse, confortable et parfaitement entretenue où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Situated in the peaceful Charente countryside in the charming village of Couture (16460), this beautifully maintained traditional stone property offers generous accommodation, character and the possibility of comfortable groundfloor living.Couture enjoys a lovely rural setting whilst remaining convenient for everyday amenities. AunacsurCharente is around 4 km away, offering a primary school, local grocery shop, pharmacy, medical centre and other services, while VerteuilSurCharente, Ruffec and ManslelesFontaines provides a wider choice of supermarkets, shops, restaurants and amenities.The house opens into a large entrance hall, leading to a spacious fitted kitchen with its impressive Godin range, and a generous living room with a wood burner.Also on the ground floor is a comfortable bedroom with its own ensuite bathroom, ideal for singlelevel living or visiting guests. A laundry/boiler room with WC provides direct and practical access into one of the property's substantial barns.Upstairs, a spacious landing offers plenty of room for a home office, alongside two large bedrooms, each with its own ensuite shower room and WC. Outside, the attractive enclosed courtyard is a real suntrap – private, manageable and wonderfully low maintenance. There is additional parking to the rear and a second barn offering covered parking or further storage. Recent central heating via a wood pellet boiler Modern double glazing Conforming septic tank Two large barns and off street parking Groundfloor bedroom & bathroom Excellent condition throughout – no work required! Taxe foncière: approximately €1,500/yearA warm, comfortable and exceptionally wellpresented home where you really can just arrive with your suitcases and move straight in! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
